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南昌市新建区人民政府房屋征收决定书

索 引 号:/201602-93505 信息类别:征收土地 发布机构: 新建区人民政府 生成时间:2016年02月05日 信息名称:南昌市新建区人民政府房屋征收决定书 【字体:

 

新府发〔2016〕4号     南昌市新建区人民政府房屋征收决定书   为大力推进江西省现代农业博览园区建设,切实做好园区规划范围内房屋征收补偿工作,根据市政府授权,经2016年区政府第2次常务会议研究,决定对江西省现代农业博览园区规划红线范围内的国有土地上的房屋及附属物实施征收。区房屋征收部门及实施单位应按照房屋征收补偿的有关规定开展房屋征收补偿工作,征收范围内的单位和个人应积极配合。 一、建设项目:江西省现代农业博览园区项目。 二、征收范围:江西省现代农业博览园区项目规划红线范围内国有土地上的所有建筑物,面积约6000平方米,具体范围为:南安公路以南、昌九高速以西、会展一路以北、从南安公路进桥南新基村简易道路(紧靠桑海园西侧)以东(具体范围以园区规划红线和实际测量为准)。 三、征收部门:南昌市新建区住房和城乡规划建设局。 四、征收实施单位:溪霞镇人民政府、南昌市新建区国有土地上房屋征收与补偿办公室 五、征收补偿搬迁期限:2016年2月5日至2016年4月15日。 六、房屋被征收人应当在签约期限内与征收部门签订征收补偿协议,将被征收的房屋交征收实施单位,完成征迁。 七、征收补偿安置方案:详见附件。 八、房屋被征收人如对本决定不服,可在本征收决定发布之日起60日内向南昌市人民政府提出行政复议或者在本征收决定发布之日起3个月内向管辖地人民法院提出行政诉讼。 特此决定     附件:江西省现代农业博览园区项目房屋征收补偿安置方案                                                                   2016年2月5日                             附件   江西省现代农业博览园项目房屋征收补偿 安置方案   为大力推进江西省现代农业博览园项目建设,切实做好园区规划范围内征迁补偿安置等工作,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)及省、市房屋征收补偿有关文件规定,本着“以人为本、依法操作”的原则,结合园区实际情况,特制订本方案。 一、征收范围 江西省现代农业博览园区项目规划红线范围内国有土地上的所有建筑物,面积约6000平方米,具体范围为:南安公路以南、昌九高速以西、会展一路以北、从南安公路进桥南新基村简易道路(紧靠桑海园西侧)以东(具体范围以园区规划红线和实际测量为准)。 二、征收补偿搬迁期限 自2016年2月5日至2016年4月15日。 三、征收部门、实施单位及安置地点 (一)征收部门:南昌市新建区住房和城乡规划建设局。 (二)征收实施单位:溪霞镇人民政府、南昌市新建区国有土地上房屋征收与补偿办公室。 (三)安置地点:桑海集团危房改造集中新建小区,即新祺周花园(原精细化工厂地块内)。 四、补偿安置依据 (一)已取得产权证的房屋:凭房屋登记机构颁发的房屋产权证或房屋确权凭证为补偿依据。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。 (二)无产权证但有相关批准文件的,由区房管部门核定房屋建筑面积和结构。 (三)被征收房屋人数和户数由镇、村和当地公安派出所共同核实确定。 五、征收补偿标准 房屋征收实行货币补偿与产权调换两种补偿方式,由被征收人自行选择。 (一)选择货币补偿 (1)被征收房屋被确定为住宅的,按被征收房屋桑海经济技术开发区棚户区改造标准给予补偿,即:土木结构1315元/平方米、砖木结构1480元/平方米、砖混结构1600元/平方米、框架结构1720元/平方米。 (2)被征收房屋被确定为生产经营性用房(非住宅)的、简易附属房、附属物、附作物等一律按桑海经济技术技术开发区棚户区改造标准给予补偿。 (3)被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的,另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。 (二)选择产权调换 1.按被征收房屋建筑面积“征一还一、就近靠档”,并按每级50元/平方米标准计算结构差价进行安置,即砖混50元/平方米、砖木100元/平方米、土木150元/平方米。 2.被征收房屋建筑面积大于安置房建筑面积的,超出面积由征收部门按桑海经济技术开发区棚户区改造标准补偿给被征收人。 3.安置房超出被征收房屋建筑面积部分的,由被征收人按安置房综合成本价结算。 六、其它补助及奖励 (一)装修补偿:装饰装修补偿由征收当事人协商或委托房地产价格评估机构通过评估确定。 (二)搬迁补助费:每户每次500元。 (三)临时安置补助费(过渡费) (1)选择货币补偿的房屋一次性给予6个月的临时安置补偿费。 (2)选择产权调换的房屋: ①被征收房屋面积50平方米以内按每户每月400元的标准支付,50平方米以上的面积,另按每平方米每月4元的标准结算。 ②临时安置期限为18个月(房屋拆迁补偿费已包含照明线路变更费、电话移机费等补助费)。 ②过渡费自被征收户搬家完毕交付钥匙之日起计付。 (四)有线电视、固定电话、宽带、空调及热水器迁移补偿费:有线电视迁移按120元/户补偿;固定电话迁移按128元/户补偿(凭征收时仍在使用的电话缴费单办理);宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费200元/户补偿(凭征收时仍在使用的宽带缴费单办理);分体壁挂式空调迁移费300元∕套补偿;分体立式空调迁移费500元∕套补偿;电、燃气热水器迁移费100元∕套;太阳能热水器400元∕套。 (五)附属建筑物的补偿标准 征收附属建筑物一律实行货币补偿 1.简易结构房屋: (1)屋顶为水泥波纹瓦、墙体为半砖墙、泥土砌成的为100元/平方米; (2)屋顶为土瓦或水泥瓦、墙体为半砖墙的为180元/平方米; (3)屋顶为土瓦或水泥瓦、墙体为一砖的为240元/平方米; (4)屋顶为钢结构、墙体为半砖墙的为150元/平方米;墙体为一砖的为170元/平方米。 2.砖混围墙为40元/平方米,片石围墙为60元/平方米、条石围墙为100元/平方米。 3.猪(牛)栏、厕所 (1)砖混结构:层高2.2米以上(含2.2米)的为100元/平方米,2.2米以下的为80元/平方米; (2)砖木结构:层高2.2米以上(含2.2米)的为75元/平方米,2.2米以下的为65元/平方米; (3)简易结构的为35元/平方米。 4.简易棚为25元/平方米,棚为50元/平方米。 5.房屋隔热层为50元/平方米。 6.房屋基础 (1)砖基础为300元/立方米或30元/平方米; (2)片石基础为200元/立方米或25元/平方米; (3)混合基础为40元/平方米。 7.垒砖压水井为1500元/口、穿井为800元/口。 8.庭院水泥地面为30元/平方米,水泥水池100元/立方米,钢筋水泥水池200元/立方米,砖水塔350元/立方米,钢筋水泥水塔500元/立方米。 (六)提前搬迁奖励费: 对被征收户在政府公布的搬迁期限前完成搬迁的(包括节假日在内),每户给予奖励3000元,截止日后签订协议户,不给予搬家奖励。 七、房地产价格评估机构的选定 房地产评估机构由被征收人协商选定,协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。 当事人对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 八、办理征收、补偿、安置手续的程序 (一)凡搬迁完毕的被征收人,须保持房屋结构完好,并自行锁好门窗,携带房屋凭证(房屋产权证、确权单、土地使用证)、征收通知书,来现场办公点办理安置补偿手续。 (二)征收补偿工作现场办公点设在南昌溪霞国家农业综合开发现代农业园区管委会办公室。 (三)办理货币补偿协议手续时间为:即搬即办。 九、本方案未尽事项,按照国家、省、市国有土地上房屋征收有关规定办理。 十、区房屋征收部门与被征收户在签约期限内达不成协议,或被征收房屋所有权人不明确的,由区房屋征收部门报请南昌市新建区人民政府作出征收补偿决定,被征收人对征收补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。 十一、本方案由南昌市新建区住房和城乡规划建设局、溪霞镇人民政府负责解释。 十二、本方案自南昌市新建区人民政府作出房屋征收决定之日起施行。
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