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新建区人民政府房屋征收决定书

索 引 号:/201609-93502 信息类别:征收土地 发布机构: 新建区人民政府 生成时间:2016年09月02日 信息名称:新建区人民政府房屋征收决定书 【字体:

 

    新府发〔2016〕13号     新建区人民政府房屋征收决定书   因新建区小平小道及兴华路周边棚户区改造项目建设的需要,根据房屋征收补偿的有关规定,经2016年区政府第16次常务会议研究,决定对小平小道及兴华路周边棚户区改造项目规划红线范围内的房屋及附属物实施征收。区房屋征收部门及实施单位应按照房屋征收补偿的有关规定开展房屋征收补偿工作,征收范围内的单位和个人应积极配合做好房屋征收工作。     一、建设项目:小平小道及兴华路周边棚户区改造项目。 二、征收范围:小平小道周边(320国道以南、昌樟高速以北)、长堎镇兴华路周边(子实路、官山垄地块)规划红线范围内国有土地和集体土地上所有建筑物,涉及房屋总面积约60万平方米(以实际测量为准)。 三、征收部门:新建区住房和城乡规划建设局、南昌市国土资源局新建分局。 四、征收实施单位:区国有土地上房屋征收与补偿办公室、望城镇人民政府、长堎镇人民政府。 五、安置地点:根据建设规划,在征收范围内就近安置。 六、征收补偿搬迁期限:2016年9月1日至2016年11月30日。 七、房屋征收补偿安置方案:详见附件。 八、房屋被征收人如对本决定不服,可在房屋征收决定发布之日起60日内向南昌市人民政府提出行政复议或者在房屋征收决定发布之日起3个月内向管辖地人民法院提出行政诉讼。     特此决定                                                        附件:1.新建区小平小道及兴华路周边棚户区改造项目国有土地        上房屋征收补偿安置方案。  2.新建区小平小道及兴华路周边棚户区改造项目集体土地    上房屋征收补偿安置方案                                           2016年8月29日  附件1 新建区小平小道及兴华路周边棚户区改造项目 国有土地上房屋征收补偿安置方案   为加快我区旧城改造步伐,改善居民的居住环境,经区委、区政府研究,决定启动小平小道及兴华路周边棚户区改造项目房屋征收工作。为做好该项目范围内国有土地上房屋征收补偿工作,维护征收当事人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)及省、市房屋征收补偿有关文件规定,本着以人为本、依法阳光操作的原则,结合我区实际,特制订本方案。 一、征收范围 新建区小平小道周边(320国道以南、昌樟高速以北)、长堎镇兴华路周边(子实路、官山垄地块)规划红线范围内国有土地上的所有建筑物,涉及房屋面积约1万平方米(以实际测量为准)。 二、征收部门和征收实施单位 (一)征收部门:新建区住房和城乡规划建设局。 (二)征收实施单位:新建区国有土地上房屋征收与补偿办公室。 三、被征收人 征收范围内国有土地上单位(企业)和个人房屋的所有权人。 四、征收补偿搬迁期限 自区政府房屋征收决定公告之日起至2016年11月30日止。 五、安置地点 实行就近安置为主,异地安置为辅。 六、税费减免 根据财政部、国家税务总局《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税〔2005〕45号)规定,被征收人取得的货币补偿款免征个人所得税;重新购置住房的,对购房成交价中相当于货币补偿的部分免征契税。 七、征收补偿依据 (一)已取得产权证的房屋:凭房屋登记机构颁发的房屋产权证或房屋确权凭证为补偿依据。 (二)未取得产权证的房屋:由区政府组织区住建、城管、国土、发改、房管等部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,由房屋实际所有人按规定交清相关税费,相关部门办理有关手续后,参照有产权的房屋予以安置补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。 (三)非住宅房屋性质(经营性或者非经营性)以房屋登记簿记载为准,无房屋登记簿的以房屋档案的记载为准。 八、房屋重置价

结    构 框架 砖 混 砖 木 简 易
高层 小高层 多层
重置价格 (元/平方米) 1350 1150 800 700 520 240

九、征收补偿、补助及奖励方式 对被征收人给予被征收房屋价值和因征收房屋造成的搬迁、临时安置等补偿,并给予一定的补助和奖励。 被征收房屋的价值为房屋征收决定公告之日类似房地产的市场评估价格;用于产权调换房屋的价值为房屋征收决定公告之日类似房地产的市场评估价格。评估价格由具有相应资质的房地产评估机构评估确定。 (一)征收住宅房屋 征收住宅房屋实行货币补偿与产权调换两种补偿方式,由被征收人自行选择。 1.选择货币补偿: (1)按被征收房屋市场评估价给予被征收房屋货币补偿。 (2)被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的,另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。 2.选择产权调换: 征收住宅房屋选择产权调换的,除按被征收房屋建筑面积“征一还一、就近靠档”安置外,还可享有以下补偿和奖励: (1)安置房超出被征收房屋建筑面积8平方米以内的按安置房重置价格结算,超出8平方米以外的,按安置房市场评估价结算; (2)被征收房屋建筑面积大于安置房建筑面积的,超出面积由区征收部门按被征收房屋市场评估价补偿给被征收人; (3)住宅房屋被征收人在征收补偿签约期限内签约并在约定的搬迁期限内搬迁完毕的,根据被征收房屋的户型、面积、结合安置房实际情况按先搬先选房的原则优先选择。 3.提前搬迁奖励: 为鼓励住宅房屋被征收人提前搬迁,凡在2016年10月31日(含)前搬迁的(包括节假日在内),每户奖励1.2万元,对被征收户在2016年10月31日后搬迁的,在1.2万元奖励中按每户每天200元递减(递减完为止)。 (二)征收经营性非住宅房屋 征收经营性房屋实行货币补偿与产权调换两种补偿方式。由被征收人自行选择。 1.选择货币补偿: 按被征收房屋市场评估价给予被征收人货币补偿。 2.选择产权调换: 按被征收房屋建筑面积“征一还一”安置。 3.提前搬迁奖: 被征收人在征收公告约定的搬迁期限30日内(含30日)搬迁完毕的,每提前一日,100平方米(含100平方米)以下的经营性房屋,按每户每日20元/平方米的标准给予提前搬迁奖励;100平方米以上的经营性房屋,按每户每日2000元的标准给予提前搬迁奖励,最高不超过6万元。 (三)征收非经营性非住宅房屋 征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿与产权调换两种补偿方式,由被征收单位自行选择。 1.选择货币补偿的:按被征收房屋市场评估价给予一次性补偿到位。 2.选择产权调换的:按被征收房屋建筑面积“征一还一”的原则进行安置。 3.提前搬迁奖:为鼓励被征收单位提前搬迁,凡在征收公告约定的搬迁期限30日内(含30日)搬迁完毕的,每提前一日按每个单位(财务单列)每日1000元的标准给予提前搬迁奖励,最高不超过3万元。 十、其他补偿 (一)搬迁补偿费: 1.住宅房屋户建筑面积100平方米(含100平方米)以内的,按每户每次500元给予搬迁补偿费;户建筑面积100平方米以上的每户每次500元,另加超出部分每平方米3元。 2.非住宅房屋按被征收房屋面积 5 元/平方米给予搬迁补偿费。 (二)临时安置补偿费: 1.选择货币补偿的房屋一次性给予6个月的临时安置补偿费。 2.选择产权调换的房屋:(1)住宅房屋和非经营性非住宅房屋在临时安置期限内按被征收房屋建筑面积每平方米每月8元的标准,给予临时安置补偿费,户结算后低于500元的按500元结算;(2)经营性非住宅房屋在临时安置期限内按协商或房屋租金市场评估价给予临时安置补偿费;(3)临时安置期限为24个月。延长临时安置期限的,从逾期之月起增加临时安置补偿费。其中逾期12个月以下的增加50%,逾期12个月以上24个月以下的增加100%,逾期24个月以上的增加150%。 (三)有线电视、固定电话、宽带、空调、热水器迁移费: 1.有线电视迁移按每户120元补偿(凭有线电视证件及征收时仍在使用的缴费单办理); 2.固定电话迁移按每户128元补偿(凭征收时仍在使用的电话缴费单办理); 3.宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费200元补偿(凭征收时仍在使用的宽带缴费单办理); 4.分体壁挂式空调迁移费每套300元,分体立式空调迁移费每套500元; 5.电、燃气热水器迁移费每套100元,太阳能热水器每套400元。 十一、装饰装修补偿 由征收当事人协商或委托房地产价格评估机构通过评估确定。 十二、房地产价格评估机构的选定 房地产评估机构由被征收人协商选定,协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。 当事人对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 十三、办理征收、补偿、安置手续的程序 (一)凡搬迁完毕的被征收人,须保持房屋结构完好,并自行锁好门窗,携带房屋凭证(房屋产权证、确权单、土地使用证)、征收通知书,来现场办公点办理安置补偿手续。     (二)征收补偿工作现场办公点设在长堎镇人民政府和望城镇人民政府。 (三)办理货币补偿协议手续时间为:即搬即办。 十四、本方案未尽事项,按照国家、省、市国有土地上房屋征收有关规定办理。 十五、房屋征收部门与被征收户在签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由区房屋征收部门报请新建区人民政府作出征收补偿决定。被征收人对征收补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。 十六、本方案由区住房和城乡规划建设局负责解释。 十七、本方案自区政府作出房屋征收决定之日起施行。           附件2 新建区小平小道及兴华路周边棚户区改造项目 集体土地上房屋征迁补偿安置方案   为加快城市发展与城中村改造步伐,切实推进棚户区改造,改善群众居住环境,进一步提升城市形象,经区委、区政府研究,决定启动小平小道及兴华路周边棚户区改造项目房屋征迁工作。为做好该项目范围内集体土地上房屋征迁补偿工作,根据国家、省、市土地管理法律、法规和房屋征迁补偿安置的有关规定,本着“坚持以人为本、依法阳光操作”的原则,结合我区实际情况,特制订本方案。 一、征迁范围 新建区小平小道周边(320国道以南、昌樟高速以北)、长堎镇兴华路周边(子实路、官山垄地块)规划红线范围内集体土地上的所有建筑物,涉及房屋面积约59万平方米(以实际测量为准)。 二、征迁补偿搬迁期限 自区政府房屋征迁决定公告之日起至2016年11月30日止。 三、征迁部门、实施单位及安置地点 征迁部门:南昌市国土资源局新建分局。 征迁实施单位:望城镇人民政府 长堎镇人民政府。 安置地点:根据建设规划,在征迁范围内安置。 四、补偿安置依据 (一)房屋产权有效证件或有关部门认定为合法建筑的证明材料。 (二)区房管部门核定的房屋建筑面积和结构。 (三)被征迁房屋人数和户数由镇、村和当地公安派出所共同核实。 五、征迁补偿安置办法 (一)房屋征迁补偿采取货币补偿; (二)本村村民可自愿申购安置房。 六、征迁补偿标准  (一)征迁房屋主体建筑物补偿标准: 框架、砖混:2000元/m2、砖木1900元/m。 (二)附属建筑物补偿标准 ⒈钢棚属于临时建筑物一律实行货币补偿,补偿标准:未封闭围挡150元/m2,封闭围挡200元/m2(棚内装修、设施等现场评估定价);⒉围墙(麻石):120元/m2,围墙(砖):98元/m2;⒊封闭猪牛栏:220元/m2,半封闭猪栏:130元/m2,简易猪、牛栏:80元/m2;⒋走猪台180元/m3;⒌室外水泥地面:65元/m2;⒍压水井1000元/只;⒎沼气池:2500元/只;⒏砖水池:60元/m3;⒐水塔:支柱钢筋混凝土1000元/m3,砖石350元/m3;⒑厕所:60元/m2;⒒挡土墙:180元/m3;⒓简易棚:80元/m2;⒔迁坟:800元/棺。征迁附属建筑物一律实行货币补偿。 (三)其它补助及奖励 ⒈搬迁补助费:选择货币补偿的,每户按500元计发;选择申购安置房的,每户按1000元计发(不得重复计算)。 ⒉临时安置补助费(过渡费):每户按每人每月200元标准计发;户月不足600元的,按户月600元计发;选择货币补偿的,一次性补偿6个月临时安置补助费;选择申购安置房的过渡期为24个月(不得与货币补偿重复计算),超过过渡期限的,从逾期之月起增加临时安置补偿费。其中逾期12个月以下的增加50%,逾期12个月以上24个月以下的增加100%,逾期24个月以上的增加150%。 3.有线电视、固定电话、宽带、空调及热水器迁移补偿费: ①有线电视迁移按120元∕户补偿(凭有线电视证件及征迁时仍在使用的缴费单办理); ②固定电话迁移按128元∕户补偿(凭征迁时仍在使用的电话缴费单办理); ③宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费200元补偿(凭征迁时仍在使用的宽带缴费单办理); ④分体壁挂式空调迁移费300元∕套,分体立式空调迁移费500元∕套。 ⑤电、燃气热水器迁移费每套100元,太阳能热水器400元∕套。 4.提前搬迁奖励费:对被征迁户在2016年 10月 31 日(含)前搬迁的(包括节假日在内),每户给予奖励1.2万元,对被征迁户在 2016 年 10月31日后搬迁的,在1.2万元奖励中按每户每天200元递减(递减完为止)。辖区内有多处房产的,以1户计算补助。 七、申购安置房事项 (一)购买条件: 征迁范围内的本村村民,可按自然家庭户口为单位自愿申请购买安置房,申购安置房协议在签订征迁货币补偿协议时必须同步签订。 (二)申购安置房标准: 申请购买安置房面积不得超出其合法的被征迁房屋主体建筑面积。 (三)购买价格: 安置房购买价格:2000元∕m2     (四)楼层差价由村委会根据大多数征迁户意见确定。 (五)被征迁人人口数计算方法: 被征迁人家庭按本区域内在册常住户口中的直系亲属人口数计算,⒈独生子女按2人计算;⒉原为本地户口的服役士兵、大中专院校的在校生以及在服刑人员可计算人数;⒊与本村村民依法登记结婚的外地妇女及其子女户口未迁入村的,且常住本村的可计算人数;⒋空挂户、搭挂人口不计算在内。 八、房屋重置价格
  框架(多层) 砖混 砖木 简易
重置价格 800元/㎡ 700元/㎡ 520元/㎡ 240元/㎡
征迁集体土地上的公有非住宅,按重置价格给予补偿,征迁农民个人在宅基地外经批准建设的生产用房,按重置价给予补偿。未经认定合法的房屋不予补偿。 九、申购安置房楼层选择规定 被征迁人在征迁安置补偿签约期限内签约,并在约定的搬迁期限内搬迁完毕的,根据被征迁房屋的户型及面积,结合安置房的实际情况,按“先搬先选房”的原则优先选择不超过2套安置房,其它安置房抽签决定。对烈属、60岁以上孤寡老人、双目失明或者下肢残疾者,根据本人要求,可照顾在住宅1~3层优先选择1套。 十、安置房权属登记 集体土地上房屋征迁安置在集体土地上建设的安置房办证问题按原办法执行,安置在国有土地上建设的安置房办证问题按以下原则处理: (一)房屋登记机关在办理安置房产权证时,应在权属证书附记栏标注“该房屋未办理土地有偿使用手续”(以出让方式取得土地使用权的被征迁房屋不必标注)。安置房在取得房屋所有权证、土地使用权证后可以依法上市交易,但办理交易过户前,权属证书附记栏“该房屋未办理土地有偿使用手续”的房屋所有权人应事先向土地管理部门缴纳土地出让金。安置房交易过户后,重新核发的房屋所有权证附记栏不再标注“该房屋未办理土地有偿使用手续”。 办理房屋产权证以签订房屋征迁补偿安置协议的户名为准。 (二)土地基准价格和补交出让金的标准,由区国土分局核定,土地使用权人应当按照当地国有土地基准价的50%缴纳土地出让金。土地出让金缴纳时间由被征迁人自行选择,可以在办理房屋所有权证、土地使用权证时缴交,也可以在交易时补交,土地出让金基准价格计算时点为缴纳土地出让金日期。 十一、办理搬迁、补偿安置手续的程序 (一)凡搬迁完毕的被征迁人,须保持房屋结构完好,并自行锁好门窗,携带房屋凭证(房屋产权证、房屋权属证明书、土地使用证等),来现场办公地点签订征迁补偿安置协议,今后凭征迁协议和合法身份证明办理安置房有关手续。 (二)征迁补偿安置工作办公地点:望城镇、长堎镇人民政府。 十二、本方案未尽事宜,按有关房屋征迁法律法规及区政府有关规定办理。 十三、本方案由区住建局、区国土分局、望城镇人民政府、长堎镇人民政府负责解释。 十四、本方案自区政府作出房屋征迁决定之日起施行。        
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