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18XJ0003 南昌市新建区解放路财商1、2栋5年租赁权 二次挂牌

索 引 号:/201808-91339 信息类别:国有产权交易 发布机构: 新建区人民政府 生成时间:2018年08月29日 信息名称:18XJ0003 南昌市新建区解放路财商1、2栋5年租赁权 二次挂牌 【字体:

挂牌编号

18XJ0003

 

标     的

 

标的名称

南昌市新建区解放路财商1、2栋5年租赁权

 

挂牌价格

   742.25万元/5年

 

标的内容及相关事项

 

项目概况

标的序号

坐落地址

所处楼层

建筑面积

挂牌价

缴纳竞买保证金(万元)

年递增率

租赁保证金

标的租赁状态

(㎡)

(万元/5年)

1

南昌市新建区解放路1、2栋

地下室

725

742.25

50

 

3个月租金

无租赁 空置

2

南昌市新建区解放路1、2栋

1

514

3 %

3

南昌市新建区解放路1、2栋

2

714.6

 

 

 

重大事项揭示

1、由转让方确定的承租人进场日为最终租赁合同的起租日;

2.承租人租赁款一季度一交,下季度租金应在上个季度月末付清,无免租期;

3、竞买人交纳的保证金报名时转入新建区公共资源交易中心指定的账户;

4、买受人按季度支付租金,(即拍租金额分5年按季度支付);

5、租赁具体要求详见《房屋租赁合同》;

6、标的所有重大事项揭示及瑕疵详见赣宏华评报字[2018]060号《评估报告书》;

 

受让人需

具备的资格

申请受让标的,受让方应具备以下资格:

1.   具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织 ;

2.   具有良好的财务状况和支付能力;

3.   具有良好的商业信用;

   4.国家法律、行政法规规定的其他条件。

 

交易保证金

意向承租人需交纳竞买保证金(详见项目概况),至新建区公共资源交易中心指定账户(以款到账为准),交易保证金以转账形式缴纳。

 开户行:九江银行股份有限公司新建支行

    户名:南昌市新建区公共资源交易中心

帐号:787 080 100 1000 24593

 

交易方式

本项目采用拍卖方式进行交易(有关拍卖事项详见拍卖公告及拍卖文件),拍卖公告期内仍可报名 

 

 

申请受让需接受的主要交易条件

1、 报名竞买,即视为知悉并接受《房屋租赁合同》样本中的所有条款。

2、五年租赁期内,每年租金在上一年度租金的基础上按3%的比例递增;

3、本次租赁权转让的标的,受让人不得转租、转让;

4、标的按现状出租;

5、本次转让的标的,受让人不得用于餐饮、烟花爆竹、易燃易爆、KTV以及其它存在扰民、噪音大、污染环境等的经营。

6、保证金交款人为租赁合同最后签订人,一经交款后不得更改。

7、受让人一经确定在10个工作日内须与转让方签订交易合同,租赁合同签订后7个工作日内受让人须向转让方支付全部拍租价款,若受让人出现违约情况,其交纳保证金不予退还,产权人可以另行处置标的;因违约给产权人造成损失的,违约的受让人还应承担该损失。若受让人未按要求支付完毕所有款项或履行相关义务,即视为买受人违约并自愿没收交易保证金,放弃受让资格,其交纳的保证金及已支付的款项均不予退还,已签订的交易合同自行终止,转让方有权另行处置本标的。未成交者交纳的交易保证金在承租人确定后,由银行无息退还。

8、承租人进场前须与转让方签订租赁合同,租赁合同签订时承租人还需向转让方支付租赁合同履约保证金,租赁合同履约保证金为三个月租金

9、每年租赁费由转让方财务出具收款收据,如产生店面租赁税由受让人承担,经营期间其他税、费由受让人承担;

10、所有因租赁所产生的税费一切由承租方承担。

11、本标的房产的面积以现场看样为准,实际面积与挂牌面积不一致的不影响转让价格及佣金的收取

12、承租人一经确定,若承租人出现违约情况,没收交易保证金,出租方可以另行处置标的;因违约给出租方造成损失的,违约的承租人还应承担该损失。若承租人未按要求支付完毕所有款项或履行相关义务,即视为承租人违约并自愿放弃受让资格,其交纳的保证金及已支付的款项均不予退还,已签订的租赁合同自行终止,出租方有权另行处置本标的。未成交者交纳的交易保证金在承租人确定后,由银行无息退还。

 

交易税费的承担、缴付

1、产权交易手续费按规定的标准由承租人承担;

2. 产权交易手续费按租赁期五年总租金额计算。

 

价款支付

承租人需与出租方签订租赁合同后七个工作日内付清拍租价款并支付租赁合同履约保证金3个月租金,否则作违约处理,所交的竞租保证金将不予返还。竞租保证金不抵成交价款,成交后承租人交清全部款项、签订租赁合同后持转让方开具的收款证明向交易中心提出申请,由银行无息退还。

 

申请受让需注意的事项

1、申请受让须提交申请人的身份证件(自然人受让须提供本人有效身份证件,法人受让须提交法人登记证照)以及证明符合交易条件的其他文件、证件。

2.申请文件原则上要求提交原件(证照提供原件核对,复印件交易中心留存)。

3.受让申请必须在挂牌期内的工作时间向交易中心产权交易窗口提出。

4.交易保证金必须于办理申请受让手续前到达交易中心保证金专户(以到账为准,到账时间以银行到账收款凭证为准。保证金缴纳后,申请人向银行申请开具到账凭证,再持到账凭证至产权交易窗口办理受让申请手续)。

5.受让申请文件必须于挂牌期满前按规定提交完整,挂牌期满日后提交的、补充提交的文件交易中心不予接收。为保证申请文件的完整、有效,建议申请人宜尽早提交申请文件,以备后续有时间在挂牌期内补件。意向承租人对其提交的受让申请文件的真实性、完整性、合法性且符合交易要求等负完全责任。

6.标的看样、踏勘、尽职调查等事项请联系代理会员单位或产权人;关于提交受让申请办理受让手续的具体事项请与交易中心项目承办人联系。

 

挂牌公告期

15个工作日

 

期满后的处理

1、经披露交易信息后,征集到具有竞买资格的报名人,依法组织交易,成交后停止信息披露、发布成交信息;交易不成功的继续信息披露,并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌;

2、未征集到具有竞买资格的报名人,则以5个工作日为一周期顺延挂牌,直到征集到具有竞买资格的报名人(或变更条件重新披露项目交易信息)

 

挂牌情况

 

挂牌日期

2018年8月29日

 

挂牌期满日

2018年9月18日

 

交易中心

咨询电话

0791-83098608

 

交易中心

承办部门

产权交易部

 

交易中心

承办人

黄先生

 

受托会员

南昌市弘德产权经纪有限公司

 

受托会员电话

13677004005

 

受托会员联系人

侯女士

      
 

 

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