您现在的位置:网站首页 > 政务公开 > 规范文件 > 规范性文件 > 正文内容

南昌市新建区人民政府房屋征收决定书

来源:本站原创作者:新建区政府发布时间:2016年07月22日 浏览次数: 【字体:

新府发〔201611

 

 

南昌市新建区人民政府房屋征收决定书

 

 为加快新建城区危旧房改造步伐,改善居住条件,维护公共利益,提升我区形象,经2016年区政府第12次常务会议研究,决定对南昌市新建区兴华路151弄及其周边房屋规划红线范围内的房屋实施征收区房屋征收部门及实施单位应按照房屋征收补偿的有关规定开展房屋征收补偿工作,征收范围内的单位和个人应积极配合。

一、建设项目:南昌市新建区兴华路151弄及其周边危旧房改造工程。

二、征收范围:南昌市新建区兴华路151弄及其周边房屋(具体范围以规划红线图为准)。

三、房屋征收部门:南昌市新建区住房和城乡规划建设局。

四、房屋征收实施单位:南昌市新建区国有土地上房屋征收与补偿办公室。

五、征收补偿搬迁期限:2016620日至2016720

六、房屋被征收人应当在签约期限内与征收部门签订征收补偿协议,腾空被征收房屋,交征收实施单位。

七、征收补偿安置方案:详见附件。

八、房屋被征收人如对本决定不服,可在本征收决定发布之日起60日内向南昌市人民政府提出行政复议或者在本征收决定发布之日起3个月内向管辖地人民法院提出行政诉讼。

特此决定

   

附件:新建区兴华路151弄及其周边危旧房改造征收与补偿安置实施方案

 

 

 

 

                             

                                  2016711

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件

 

新建区兴华路151弄及其周边危旧房改造征收与补偿安置实施方案

 

为确保长堎镇兴华路151弄及其周边房屋所有业主的生命财产安全,消除世纪万象城项目工程影响,维护业主合法权益,结合本项目房屋所有权人的意见,决定对兴华路151弄及其周边房屋进行改造。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)及省、市房屋征收补偿有关文件规定,本着“以人为本、依法阳光操作”的原则,结合实际,特制定本方案。

一、征收范围

南昌市新建区兴华路151弄及其周边房屋(具体范围以规划红线图为准)。

二、征收签约搬迁期限

2016620日至2016720

三、被征收人

南昌市新建区兴华路151弄及其周边房屋的所有权人。

四、征收部门、实施单位及安置地点

(一)征收部门:南昌市新建区住房和城乡规划建设局。

(二)征收实施单位:南昌市新建区国有土地上房屋征收与补偿办公室。

(三)安置地点:实行就地还建。

五、补偿安置依据

 ()已取得产权证的房屋,凭房屋登记机构颁发的房屋产权证或房屋确权凭证为补偿依据。

()未取得产权证的房屋:由区政府组织区住建、城管、国土、发改、房管等部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定。

()非住宅房屋性质(经营性或者非经营性)以房屋登记簿记载为准,无房屋登记簿的以房屋档案的记载为准。

六、房屋重置价

结    构

框  架

砖 混

砖 木

简 易

高层

小高层

多层

重置价格

(元/平方米)

1350

1150

800

700

520

240

 

、征收补偿标准及奖励方式

对被征收人给予搬迁、临时安置等补偿,并给予一定的补助和奖励。被征收房屋价值按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场评估价格,用于产权调换房屋的价值按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场评估价格。评估价格由具有相应资质的房地产评估机构评估确定。

()征收住宅房屋

实行产权调换,除按被征收房屋建筑面积“征一还一、就近靠档”安置外,还可享有以下补偿和奖励。

1.安置房超出被征收房屋建筑面积8平方米以内的按安置房重置价格结算,超出8平方米以外的,按安置房市场评估价结算。

2.被征收房屋建筑面积大于安置建筑面积的,超出面积由征收部门按被征收房屋市场评估价补偿给被征收人

3.住宅房屋被征收人在征收补偿签约期限内签约,并在约定的搬迁期限内搬迁完毕的,根据被征收房屋的户型、面积,结合安置房实际情况按先搬先选房的原则优先选择。

4.签约搬迁奖励:

    为鼓励住宅房屋被征收人签约搬迁,凡在2016720日(含)前签约并搬迁的,每户奖励1.2万元。

()征收经营性非住宅房屋

1.实行按房屋所有权证面积“征一还一”。

2.签约搬迁奖励:

被征收人在征收公告约定的搬迁期限2016720日(含)前签约并搬迁完毕的,100平方米(100平方米)以下的经营性房屋,按每户600/平方米的标准给予签约搬迁奖励; 100平方米(100平方米)以上的经营性房屋,按每户6万元的标准给予签约搬迁奖励。

八、其他补偿

()搬迁补偿费

1.住宅房屋户建筑面积100平方米(含100平方米)以内的,按每户每次500元给予搬迁补偿费;户建筑面积100平方米以上的每户每次500元,另加超出部分每平方米3元。

2.非住宅房屋按被征收房屋面积5/平方米给予搬迁补偿费。   

()临时安置补偿费

1.住宅房屋在临时安置期限内按被征收房屋建筑面积每平方米每月8元的标准,给予临时安置补偿费,户结算后低于500元的按500元结算。

2.经营性非住宅房屋在临时安置期限内按协商或房屋租金市场评估价给予临时安置补偿费。

3.临时安置期限为24个月。延长临时安置期限的,从逾期之月起增加临时安置补偿费。其中逾期12个月(含)以下的增加50%,逾期12个月以上24个月(含)以下的增加100%,逾期24个月以上的增加150%

()有线电视、固定电话、宽带、空调、热水器迁移费

1.有线电视迁移按每户120元补偿(凭有线电视证件及征收时仍在使用的缴费单办理)。

2.固定电话迁移按每户128元补偿(凭征收时仍在使用的电话缴费单办理)。

3.宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费200元补偿(凭征收时仍在使用的宽带缴费单办理)。

4.分体壁挂式空调迁移费每套300元,分体立式空调迁移费每套500元。

5.电、燃气热水器迁移费每套100元,太阳能热水器每套400元。

九、装饰装修补偿

由征收当事人协商或委托房地产价格评估机构通过评估确定。

十、办理征收、补偿、安置手续的程序

    ()凡搬迁完毕的被征收人,须保持房屋结构完好,并自行锁好门窗,请携带房屋凭证(房屋产权证、确权单、土地使用证)、征收通知书,来现场办公点办理安置补偿手续。

    ()征收补偿工作现场办公点设在兴华路151A9号店面。

十一、本方案未尽事项,按照国家、省、市国有土地上房屋征收有关规定办理。

十二、房屋征收部门与被征收户在签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请新建区人民政府作出征收补偿决定。被征收人对征收补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

十三、本实施方案由南昌市新建区住房和城乡规划建设局负责解释。

[添加收藏] [打印文章] [关闭窗口]