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南昌市新建区人民政府房屋征收决定书

来源:作者:发布时间:2018年01月17日 浏览次数: 【字体:

 

 

 

 

新府发〔2017〕26号

 

南昌市新建区人民政府房屋征收决定书

 

因新建区新丰新城改造项目建设的需要,根据房屋征收补偿有关规定,经2017年区政府第22次常务会议研究,决定对新丰新城改造项目规划红线范围内的房屋及附属物实施征收。区房屋征收部门及实施单位应按照房屋征收补偿的有关规定开展房屋征收补偿工作,征收范围内的单位和个人应积极配合做好房屋征收工作。

一、建设项目:新建区新丰新城改造项目

二、征收范围:石埠镇、新丰垦殖场和西山镇及周边规划红线范围内国有土地和集体土地上所有建筑物,涉及房屋总面积约35万平方米,具体范围以规划红线图为准。

三、征收部门:国有土地上房屋征收部门为新建区住房和城乡规划建设局;集体土地上房屋征收部门为南昌市国土资源局新建分局。

四、征收实施单位:新建区国有土地上房屋征收与补偿办公室、石埠镇人民政府、新丰垦殖场、西山镇人民政府

五、征收补偿搬迁期限:2017年12月21日至2018 年4月30日。

六、房屋被征收人应当在签约期限内与征收部门签订征收补偿协议,腾空被征收房屋交征收实施单位,完成搬迁。

七、房屋征收补偿安置方案:详见附件。

八、房屋被征收人如对本决定不服,可在房屋征收决定发布之日起60日内向南昌市人民政府提出行政复议或者在房屋征收决定发布之日起3个月内向管辖地人民法院提出行政诉讼。

特此决定

 

附件:1.新建区新丰新城改造项目国有土地上房屋征收补偿

            安置方案

         2.新建区新丰新城改造项目集体土地上房屋征收补偿  

            安置方案

 

 

 

 

 

       2017年12月21日

 

附件1

 

新建区新丰新城改造项目国有土地上

房屋征收补偿安置方案

 

为加快全区城镇化建设步伐,大力推进新丰新城项目建设,改善居民生活条件和居住环境,根据南昌市总体规划和我区建设规划要求,我区决定启动新丰新城改造项目。为做好该项目范围内国有土地上房屋征收补偿工作,维护征收当事人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)及省、市房屋征收补偿有关文件规定,本着以人为本、依法阳光操作的原则,结合我区实际,特制定本方案。

一、征收范围

新丰新城项目规划红线范围内国有土地上的所有建筑物,涉及房屋面积约20 万平方米(具体以实际测量面积为准)。

二、征收部门和征收实施单位

征收部门:新建区住房和城乡规划建设局

征收实施单位:新建区国有土地上房屋征收与补偿办公室

三、被征收人

征收范围内国有土地上单位(企业)和个人房屋的所有权人。

四、征收补偿搬迁期限

2017年12月21日至2018 年4月30日。

五、安置地点

根据建设规划,实行就近安置为主,异地安置为辅。

六、税费减免

根据财政部、国家税务总局《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税〔2005〕45号)规定,被征收人取得的货币补偿款免征个人所得税;重新购置住房的,对购房成交价中相当于货币补偿的部分免征契税。

七、征收补偿依据

(一)已取得产权证的房屋:凭房屋登记机构颁发的房屋产权证或房屋确权凭证为补偿依据。

(二)未取得产权证的房屋:由区政府组织区住建、城管、国土、发改、房管等部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定。对认定为合法建筑的房屋,由房屋实际所有人按规定交清税费,区相关部门办理有关手续后,参照有产权的房屋予以安置补偿。对认定为未超过批准期限的临时建筑,按评估价给予一次性货币补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

(三)非住宅房屋性质(经营性或者非经营性)以房屋登记记载为准,无房屋登记的以房屋档案的记载为准。

八、房屋重置价

结构

框  架

砖混

砖木

简易

重置价格

(元/平方米)

高层

小高层

多层

1350

1150

800

700

520

240

九、征收补偿、补助及奖励方式

对被征收人给予被征收人房屋价值和因征收房屋造成的搬迁、临时安置等补偿,并给予一定的补助和奖励。

被征收房屋的价值为房屋征收决定公告之日类似房地产的市场评估价格;用于产权调换房屋的价值为房屋征收决定公告之日类似房地产的市场评估价格。评估价格由具有相应资质的房地产评估机构评估确定。

(一)征收住宅房屋

征收住宅房屋实行货币补偿与产权调换两种补偿方式,由被征收人自行选择。

1.选择货币补偿:

(1)按被征收房屋市场评估价给予被征收房屋货币补偿。

(2)被征收人在补偿签约的期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。

2.选择产权调换:

征收住宅房屋选择产权调换的,除按被征收房屋建筑面积“征一还一、就近靠档”安置外,还可享有以下补偿和奖励:

(1)安置房超出被征收房屋建筑面积8平方米以内的按安置房重置价格结算,超过8平方米以外的,按安置房市场评估价结算;

(2)被征收房屋建筑面积大于安置房建筑面积的,超出面积由征收部门按被征收房屋市场评估价补偿给被征收人;

(3)住宅房屋被征收人在征收补偿签约期限内签约并在约定的搬迁期限内搬迁完毕的,根据被征收房屋的户型、面积,结合安置房实际情况按先搬先选房的原则优先选择。

3.提前搬迁奖励:

为鼓励住宅房屋被征收人提前搬迁,凡在2018年 3月31日(含)前搬迁的(包括节假日在内),每户奖励1.2万元,对被征收户在2018年3 月 31日后搬迁的,在1.2 万元奖励中按每户每天200元递减(递减完为止)。

(二)征收非住宅商业用房

征收非住宅商业用房实行货币补偿与产权调换两种补偿方式,由被征收人自行选择。

1.选择货币补偿:

按被征收房屋市场评估价给予被征收人货币补偿。

2.选择产权调换:

按被征收房屋建筑面积“征一还一”安置。

3.提前搬迁奖:

被征收人在征收公告约定的搬迁期限30日内(含30日)搬迁完毕的,每提前一日,100平方米(含100平方米)以下的非住宅商业用房,按每户每日20元/平方米的标准给予提前搬迁奖励,最高不超过6万元;100平方米以上的非住宅商业用房,按每户每日2000元的标准给予提前搬迁奖励,最高不超过6万元。

(三)征收非住宅生产用房(包括管理、仓库等用房)

征收非住宅生产用房实行货币补偿。

1.货币补偿:按被征收房屋评估价(不含土地)给予一次性补偿到位。

2.提前搬迁奖励:为鼓励被征收单位提前搬迁,凡在征收公告约定的搬迁期限30日内(含30日)搬迁完毕的,每提前一日按每个单位(财务单列)每日1000元的标准给予提前搬迁奖励,最高不超过3万元。

   (四)征收行政、事业和基层管理单位办公用房,比照“征一还一”原则和上级对办公用房的政策规定,由征收单位统筹还建。

十、其它补偿

(一)搬迁补偿费

1.住宅房屋户建筑面积100平方米(含100平方米)以内的,按每户每次500元给予搬迁补偿费;户建筑面积100平方米以上的,每户每次500元,另加超出部分3元/平方米标准给予搬迁补偿费。

2.非住宅房屋按被征收房屋面积5元/平方米给予搬迁补偿费。

(二)临时安置补偿费

1.选择货币补偿的房屋一次性给予6个月的临时安置补偿费。

2.选择产权调换的房屋:(1)住宅房屋和非经营性非住宅房屋在临时安置期限内按被征收房屋建筑面积每平方米每月8元的标准,给予临时安置补偿费,户结算后低于500元的按500元结算;(2)经营性非住宅房屋在临时安置期限内按协商或房屋租金市场评估价给予临时安置补偿费;(3)临时安置期限为36个月。延长临时安置期限的,从逾期之月起增加临时安置补偿费,其中逾期12个月以下的增加50 %,逾期12个月以上24个月以下的增加100%,逾期24个月以上的增加150%。

(三)有线电视、固定电话、宽带、空调、热水器迁移费

1.有线电视迁移按每户120元补偿(凭有线电视证件及征收时仍在使用的缴费单办理);

2.固定电话迁移按每户128元补偿(凭征收时仍在使用的电话缴费单办理);

3.宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费200元补偿(凭征收时仍在使用的宽带缴费单办理);

4.分体壁挂式空调迁移费每套300元,分体立式空调迁移费每套500元;

5.电、燃气热水器迁移费每套100元,太阳能热水器每套400元。

十一、装饰装修补偿

由征收当事人协商或委托房地产价格评估机构通过评估确定。

十二、房地产价格评估机构的选定

房地产评估机构由被征收人协商选定,协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。当事人对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请签定。

十三、办理征收、补偿、安置手续的程序

(一)凡搬迁完毕的被征收人,须保持房屋结构完好,并自行锁好门窗,携带房屋凭证(房屋产权证、确权单、土地使用证)、征收通知书,来现场办公点办理安置补偿手续。

(二)征收补偿工作现场办公点设在西山镇人民政府、石埠镇人民政府、新丰垦殖场。

(三)办理货币补偿协议手续时间为:即搬即办。

十四、本方案未尽事项,按照国家、省、市国有土地上房屋征收有关规定办理。

十五、区房屋征收部门与被征收户在签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由区房屋征收部门报请区人民政府作出征收补偿决定。被征收人对征收补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

十六、本方案由新建区住房和城乡规划建设局负责解释。

十七、本方案自区人民政府作出房屋征收决定之日起执行。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2

新建区新丰新城改造项目集体土地上房屋

征收补偿安置方案

 

为加快全区城镇化建设步伐,切实推进新丰新城项目建设,改善群众居住环境,我区决定启动新丰新城改造项目。为做好该项目范围内集体土地上房屋征收补偿工作,根据国家、省、市土地管理法律、法规和房屋征收补偿安置的有关规定,本着“坚持以人为本、依法阳光操作”的原则,结合我区实际情况,特制定本方案。

一、征收范围

新丰新城项目涉及的西山镇、石埠镇和新丰垦殖场规划范围内的集体土地上的所有建筑物都属于征收范围,其中涉及房屋面积约 15万平方米(具体范围以规划红线和实际测量面积为准)。

二、征收补偿搬迁期限

2017年12月21日至2018 年4月30日。

三、征收部门及实施单位

征收部门:南昌市国土资源局新建分局

征收实施单位:西山镇人民政府、石埠镇人民政府、新丰垦殖场

四、安置地点

根据建设规划,实行就近安置为主,异地安置为辅。

五、征收补偿标准

(一)房屋重置价格

框架、砖混结构房屋700元/㎡,砖木结构房屋520元/㎡,土木结构270元/㎡。

   (二)附属建筑物补偿标准

1.钢棚属于临时建筑物一律实行货币补偿,补偿标准:未封闭围挡的150元/㎡,封闭围挡的200元/㎡;

2.围墙(片石)120元/㎡、围墙(砖)70元/㎡;

3.厕所80元/㎡;

4.猪牛栏:小型养殖场全封闭栏舍260元/㎡,半封闭栏舍200元/㎡,简易栏舍80元/㎡;墙面层高在2.2米以上(含2.2米)、全封闭、单栋面积在200㎡(含200㎡)以上的大型规模场栏舍370元/㎡;

5.走猪台180元/㎥;

6.棚屋140/㎡;

7.简易棚80元/㎡;

8.水泥地面40元/㎡;

9.压水井1000元/口;

10.挖水井:口径80㎝(含80㎝)3600元/口、口径80㎝-200㎝5000元/口,口径200㎝以上10000元/口;

11.沼气池2500元/口;

12.砖水池60元/㎥;

13.水塔:支柱钢筋混泥土1250元/㎥,砖石350元/㎥;

14.砖基础40元/㎡,片石基础50元/㎡,混石基础70元/㎡;

15.挡土墙180元/㎥;

16.家用自来水3000元/套(含水井、水泵、蓄水箱、水管);

17.坟墓800元/棺;

征收附属建筑物一律实行货币补偿。

(三)其它补助

1.搬家补助费:每户每次按500元计发;

2.临时安置补助费(过渡费)每户600元/月,过渡期限定36个月;

3.固定电话迁移按每户128元补偿(凭征收时仍在使用的电话缴费单办理);宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费200元补偿;分体壁挂式空调迁移费每套300元补偿;分体立式空调迁移按每套500元补偿;电、燃气热水器迁移费按每套100元;太阳能热水器按每套400元补偿。

六、被征收人应当在规定期限内完成签订协议、搬迁,对拒不签订协议、拒不搬迁的将按有关规定依法执行。

七、补偿安置依据

(一)房屋产权有效证件或认定机构认定为合法建筑的证明材料。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

(二)区房管部门核定的房屋建筑面积和结构。

(三)被征收房屋的人数和户数由新丰垦殖场、西山镇人民政府、石埠镇人民政府及村委会和公安派出所共同核定。

八、征收补偿安置办法

(一)房屋征收补偿按重置价格进行货币补偿。

(二)本村村民可自愿申购安置房。

(三)征收村集体及被征收户非住宅生产用房(包括管理、仓库等用房),按被征收房屋评估价(不含土地)给予一次性货币补偿;征收村集体办公用房,比照“征一还一”原则和上级对办公用房的政策规定,由征收单位统筹还建。

九、申购安置房事项

(一)征收范围内的本村(场)村民可以自然家庭户口为单位自愿申请购买安置房,申购安置房协议在签订货币补偿协议书时同步签订。

(二)申购安置房标准

按被征收房屋所在地户口上在册家庭直系人口计算,每人不超过50㎡建筑面积的标准计算安置房面积,每户安置房建筑面积不超过350㎡的标准执行.

(三)被征收户人口数计算方法

1.被征收户人口按农村常住户口在册直系人数计算,独生子女按2人计算,空挂户、搭挂户、搭挂人口不计算在内;

2.原为农村户口的服义务役士兵、大中专院校在校学生以及在服刑、劳教人员和因征地等原因转为非农业户口又非国家行政、事业、国企正式人员的,可计算人数;

3.与本村(场)村民依法登记结婚的外地妇女及其子女,属本村(场)集体经济组织成员,户口未迁入本村(场),且常住本村(场)的可计算人数。但嫁出本村(场)、不属本村(场)集体经济组织成员,户口在本村(场)的也不能计算人数;

4.被征收户直系亲属男性达到20周岁的可进行分户(即1997年12月10日前出生的),由被征收户提出申请报征收地公安派出所核批。

(四)本办法户籍以征收预告张贴之日前公安机关登记为准。

(五)户口不在本村(场),但有整栋房屋此次被征收,近三年在本村(场)常住和生产生活的,经新丰垦殖场、西山镇人民政府、石埠镇人民政府及相关公安派出所共同核实、确认后,允许其仅申购一套安置房(行政、事业、国企正式人员及其直系亲属除外)或按重置价一次性货币补偿的办法进行。

十、安置房申购价格

    (一)人均50㎡、户不超过350㎡以内的按700元/㎡。

    (二)安置房屋楼层差价由(场)村委会根据大多数被征迁户意见决定。

 十一、安置房楼层选择

(一)被征收人在征收补偿签约期限内签约,并在约定的搬迁期限内搬迁完毕的,结合安置房的实际情况,按“先搬先选房”的原则优先选择一套安置房,其它安置房抽签决定。

(二)对烈士家属、60岁以上的孤寡老人、双目失明或下肢残疾者,根据本人要求,可以优先在安置房住宅中选择一套。

十二、办理搬迁、补偿安置手续的程序

(一)凡搬迁完毕的被征收人,须保持房屋结构完好,自行锁好门窗,并携带房屋凭证(房屋产权证、土地使用证等)、征收通知书,到现场办公地点办理征收补偿安置手续,领取搬迁序号,凭搬迁序号和合法身份证明办理有关手续。

(二)征收补偿安置工作办公地点:新丰垦殖场内(南昌市新建区新丰新城项目建设协调推进领导小组办公室)

十三、本方案未尽事宜按有关房屋征收法律法规及区政府有关规定办理。

十四、本方案由南昌市国土资源局新建分局、新丰垦殖场、西山镇人民政府、石埠镇人民政府负责解释。

十五、本方案自区人民政府作出房屋征收决定之日起执行。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                  

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