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南昌市新建区人民政府房屋征收决定书

索 引 号:/201801-75386 信息类别:政府文件 发布机构: 新建区人民政府 生成时间:2018年01月17日 信息名称:南昌市新建区人民政府房屋征收决定书 【字体:

 

 

 

 

新府发〔2017〕25号

 

南昌市新建区人民政府房屋征收决定书

 

    为顺利推进海昏大道、遗址博物馆、游客服务展示中心及配套设施项目建设,进一步提升全区文化旅游产业水平,加快实现“文化旅游引领区”建设目标。经区政府研究,决定对该项目红线范围内的土地、房屋及附属物实施征收。区土地管理部门、区房屋征收部门及实施单位应按照土地、房屋征收补偿的有关规定开展房屋征收补偿工作,征收范围内的单位和个人应积极配合。

一、建设项目:海昏大道、遗址博物馆、游客服务展示中心及配套设施项目。

二、征收范围:大塘坪乡、樵舍镇、铁河乡、金桥乡、象山镇划入项目红线范围内的1678.55亩土地及其附属物;樵舍镇峰桥村、连环村以及大塘坪乡观西村、联合村划入项目红线范围内的约20613.4平方米(以实际测量面积为准)房屋。

三、征收部门:国有土地上房屋征收部门为新建区住房和城乡规划建设局;集体土地上房屋征收部门为南昌市国土资源局新建分局。

四、实施征收单位:新建区房屋征迁办公室、新建区大塘坪乡人民政府、新建区樵舍镇人民政府、新建区铁河乡人民政府、新建区金桥乡人民政府、新建区象山镇人民政府。

五、征收实施期限:本征收决定公告之日起三个月内。

六、被征收人应当在签约期限内与征收部门签订征收补偿协议,腾空被征收房屋交征收实施单位,完成搬迁。

七、征收补偿方案:详见附件。

八、被征收人如对本决定不服,可在征收决定发布之日起60日内向南昌市人民政府提出行政复议或者在房屋征收决定发布之日起3个月内向管辖地人民法院提出行政诉讼。

 

附件:海昏大道、遗址博物馆、游客服务展示中心及配套

设施项目征收补偿安置方案

 

 

 

 

2017年11月27日

 

附件

 

海昏大道、遗址博物馆、游客服务展示中心及

配套设施项目征收补偿安置方案

 

为顺利推进海昏大道、遗址博物馆、游客服务展示中心及配套设施项目规划范围内征收补偿安置工作。根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规,结合实际情况,特制订如下征收补偿安置方案。

一、征地拆迁范围

海昏大道、遗址博物馆、游客服务展示中心及配套设施项目红线范围内的土地涉及大塘坪乡、樵舍镇、铁河乡、金桥乡、象山镇。房屋征收主要涉及樵舍镇峰桥村和连环村,大塘坪乡观西村、联合村,此项目占地面积1678.55亩、房屋征收面积大约20613.4平方米(以实际测量面积为准)。

二、征收补偿搬迁期限

自征收令下达之日起三个月之内。

三、征收部门、实施单位及安置点

征收部门:区国土分局、区住建局。

征收实施单位:大塘坪乡人民政府、樵舍镇人民政府、铁河乡人民政府、金桥乡人民政府、象山镇人民政府。

安置地点:就近安置

安置方式:采取集中或分散安置方式。

四、补偿安置依据

(一)房屋产权有效证件或各乡(镇)人民政府认定为合法建筑的证明材料。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

(二)区房管部门核定的房屋建筑面积和结构。

(三)被征收房屋人数和户数由乡(镇)、村和当地公安派出所共同核实。

五、征地补偿标准

大塘坪乡、铁河乡征收水田补偿标准为36000元/亩;菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行;旱地、集体建设用地土地补偿标准为24000元/亩。

金桥乡、象山镇征收水田补偿标准为38000元/亩;菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行;旱地、集体建设用地土地补偿标准为26000元/亩。

樵舍镇征收水田补偿标准为41000元/亩;菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行;旱地、集体建设用地土地补偿标准为28000元/亩。

六、征收补偿标准

(一)地面建筑物补偿标准

框架(多层)结构房屋800元/平方米,砖混结构房屋630元/平方米,砖木结构房屋460元/平方米,土木结构270元/平方米。

(二)附属建筑物补偿标准

1.猪栏、牛棚、厕所125元/平方米,活动板房240元/平方米,棚屋140元/平方米,简易棚80元/平方米,封闭猪栏220元/平方米,鸭棚140元/平方米,水泥地面65元/平方米,三合土地面38元/平方米,砖围墙98元/延米,片石围墙120元/平方米,砖基础40元/平方米,片石基础50元/平方米,混合基础70元/平方米,砖挡土墙50元/立方米,片石挡土墙180元/立方米,压水井980元/口,挖水井1800元/口,家用自来水3000元/套(含水井、水泵、蓄水箱、水管),村用公用大井3660元/口,砖水池60元/立方米,砖石水塔350元/立方米,水塔1250元/立方米,沼气池2500元/口,坟墓搬迁费800元/棺。

2.已装修的房屋按100元/平方米增补(指外墙、地面贴墙地砖,内墙刷乳胶漆、安置铝合金窗等装饰的房屋,按实际装修建筑面积核定补助)。

3.征收户过渡费600元/月,过渡期限定24个月;搬家补助费每户每次500元;固定电话迁移按每户128元补偿(凭征收时仍在使用的电话缴费单办理);宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费200元补偿;分体壁挂式空调迁移费每套300元补偿;分体立式空调迁移费每套500元补偿;电、燃气热水器迁移费每套100元;太阳能热水器迁移费每套400元。

(三)国有土地上的房屋征收,按国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令590号)及市、区等相关规定执行。

七、征收补偿安置办法

(一)房屋征收补偿采取货币补偿(房屋征收补偿按区房管部门核定的建筑物类别的重置价补偿,重置价补偿的房屋指框架、砖混、砖木、土木结构)。

(二)本村村民可自愿申购安置房。

(三)村集体及被征收户非住宅用房只采用货币补偿(按房管部门核定的建筑物类别的重置价补偿)。

(四)房屋重置价格

框架(多层)结构房屋800元/平方米,砖混结构房屋630元/平方米,砖木结构房屋460元/平方米,土木结构270元/平方米。

(五)房屋基准价格

框架(多层)结构房屋1000元/平方米,砖混结构房屋900元/平方米。

八、提前搬迁奖励费

对被征收户在征收令下达之日起三个月内搬迁的(包括节假日在内),按房管部门核实的房屋面积(框架、砖混、砖木、土木结构)每平方米奖励50元,每户奖励补助最高不超过1.2万元。对被征收户在搬迁期限后搬迁的,在奖励费中按每户每天200元递减。

九、被征收人应当在规定期限内完成签订协议、搬迁,对拒不签订协议、拒不搬迁的将按有关规定依法执行。

十、申购安置房事项

(一)征收范围内的本村村民可按自然家庭户口为单位自愿申请购买安置房,申购安置房协议在签订货币补偿协议时必须同步签订。

(二)申购安置房标准

将按被征收房屋所在地户口上在册家庭直属人口计算,每人不超过50平方米建筑面积的标准计算安置面积,每户安置建筑面积不超过350平方米的标准执行。

(三)被征收人人口数计算方法

1.被征收户人口按农村常住户口在册直系人数计算,独生子女按2人计算,空挂户、搭挂户、搭挂人口不计算在内。

2.原为本村户口的服义务役士兵、大中专院校在校学生以及在服刑、劳教人员和因征地等原因转为非农业户口又非国家行政、事业、国企正式人员的,可计算人数。

3.与本村村民依法登记结婚的外地妇女及其子女户口未迁入村,且常住本村的可计算人数。但嫁出的女性户口在本村的不能计算人数。

4.被征收户男性直系亲属达到20周岁的可进行分户(即1997年10月31日前出生的),由被征收户提出申请所属地公安部门核批。

(四)本办法户籍以2017年6月30日前公安机关登记为准。

(五)户口不在本村,但有房屋此次被征收,近三年在本村常住和生产生活的,允许其仅申购一套安置房(行政、事业、国企正式人员及其直系亲属除外)或按重置价一次性货币补偿的办法进行。

十一、购买价格

(一)安置房购买价格:630元/平方米,安置时超过人均50平方米的部分,按农民安置房基准价格购买,但超出面积应限在一套最小户型房屋面积内。

(二)安置房屋楼层差价由村委会(场)根据大多数被征迁户意见确定。

十二、申购安置房楼层选择规定

1.被征收人在征收安置签约期限内签约,并在约定的搬迁期限内搬迁完毕的,结合安置房的实际情况,按“先搬先选房”的原则优先选择不超过两套安置房,其它安置房抽签决定。

2.对烈士家属、60岁以上的孤寡老人、双目失明或下肢残疾者,根据本人要求,可以优先在住宅1-3层选择一套。

十三、房屋拆除工作应在项目指挥部的统一领导下,由区征迁办和责任乡(镇)人民政府共同依法依规实施拆除,确保安全。

十四、本方案由区国土分局、大塘坪乡、樵舍镇、铁河乡、金桥乡、象山镇人民政府负责解释。

十五、本方案由区人民政府作出房屋征收决定之日起执行,此前已启动实施的征收项目按原政策执行。

 

 

 

 

 

            

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