您现在的位置:网站首页 > 政务公开 > 规范文件 > 规范性文件 > 正文内容

南昌市新建区人民政府房屋征收决定书

来源:作者:发布时间:2017年02月27日 浏览次数: 【字体:

新府发〔2017〕5号

 

 

南昌市新建区人民政府房屋征收决定书

    为促进协鑫•南昌新能源汽车产业园战略性新兴产业发展,加快协鑫•南昌新能源汽车产业园项目(一期)建设,奋力打造长江经济带国家级转型升级示范开发区,经2017年区政府第4次常务会议研究,决定对协鑫•南昌新能源汽车产业园项目(一期)规划红线范围内的土地、房屋及附属物实施征收。区土地管理、房屋征收部门及实施单位应按照土地、房屋征收补偿的有关规定开展房屋征收补偿工作,征收范围内的单位和个人应积极配合做好土地及房屋征收工作。

   一、建设项目:协鑫•南昌新能源汽车产业园项目(一期)。

   二、征收范围:位于南昌市新建区长堎工业园区,东至西外环铁路,北至杭南长铁路,南至320国道,西至梦庐大道规划范围内的土地、房屋及附属物都属于征收范围(具体范围以规划红线图为准),其中涉及房屋面积约40万平方米(房屋面积以实际测量为准)。

   三、征收部门:南昌市国土资源局新建分局。

   四、征收实施单位:江西新建长堎工业园区璜溪管理处。

    五、征收补偿搬迁期限:2017年2月27日至2017年4月30日。

   六、被征收人应当在签约期限内与征收部门签订征收补偿协议,腾空被征收房屋交征收实施单位,完成搬迁。

   七、房屋征收补偿安置方案:详见附件。

   八、被征收人如对本决定不服,可在本征收决定发布之日起60日向南昌市人民政府提出行政复议或者在征收决定发布之日起3个月内向管辖地人民法院提出行政诉讼。

   特此决定

   附件:协鑫•南昌新能汽车产业园项目(一期)集体土地上房屋征收补偿安置方案

 

 

 2017年2月25日

 

     附件

 

 

 

 

 

协鑫·南昌新能源汽车产业园项目(一期)

集体土地上房屋征收补偿安置方案

    为促进协鑫•南昌新能源汽车产业园项目战略性新兴产业发展,加快协鑫•南昌新能源汽车产业园项目(一期)建设,奋力打造长江经济带国家级转型升级示范开发区,进一步改善群众居住环境,根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规和房屋征收补偿安置的有关规定,本着“以人为本、依法操作”的原则,结合望城新区实际,特制定如下征收补偿安置方案。

   一、征收范围

   位于南昌市新建区长堎工业园区,东至西外环铁路,北至杭南长铁路,南至320国道,西至梦庐大道规划范围内的土地、房屋及附属物都属于征收范围(具体范围以规划红线图为准),其中涉及房屋面积约40万平方米(房屋面积以实际测量为准)。

   二、征收补偿搬迁期限

   2017年2月27日至2017年4月30日。

   三、征收部门及实施单位

   征收部门:南昌市国土资源局新建分局。

   征收实施单位:江西新建长堎工业园区璜溪管理处。

   四、安置地点:根据建设规划,在征迁范围内就近安置(梦庐花园,选址在梦庐大道以东、宁远大街以南区块,面积约为600亩)。

   五、征收补偿标准

   (一)征地补偿标准

   1.按照赣府字﹝2015﹞81号文件规定,征地补偿标准(包括土地补偿费和安置补助费)实行统一地价5.07万元/亩(地上附作物另行计算)。

   2.国家和省重点交通、能源、水利等大型基础设施建设项目的征地补偿标准,按省政府另行的有关规定执行。

   (二)房屋重置价格

   框架、砖混结构房屋630元/㎡,砖木结构房屋460元/㎡,土木结构270元/㎡。

   (三)附属建筑物补偿标准

   1.钢棚属于临时建筑物一律实行货币补偿,补偿标准:未封闭围挡的150元/㎡,封闭围挡的200元/㎡。    2.围墙(片石)120元/㎡、围墙(砖)70元/㎡。

   3.猪牛栏、厕所80元/㎡。

   4.封闭猪栏220元/㎡。

   5.走猪台180元/㎡。

   6.棚屋140元/㎡。

   7.简易棚80元/㎡。

   8.水泥地面40元/㎡。

   9.压水井1000元/口。

   10.挖水井1800元/口。

   11.沼气池2500元/口。

   12.砖水池60元/m3

   13.水塔:支柱钢筋混泥土1250元/m3,砖石350元/m3

   14.砖基础40元/,片石基础50元/,混合基础70元/

   15.挡土墙180元/m3

   16.家用自来水3000元/套(含水井、水泵、蓄水箱、水管)。

   17.坟墓:800元/棺。

   征收附属建筑物一律实行货币补偿。

   (四)其它补助

   1.搬家补助费:每户每次按500元计发。

   2.临时安置补助费(过渡费):每户600元/月,过渡期限定24个月。

   3.固定电话迁移按每户128元补偿(凭征收时仍在使用的电话缴费单办理);宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费200元补偿;分体壁挂式空调迁移费每套300元补偿;分体立式空调迁移每套500元补偿;电、燃气热水器迁移费每套100元;太阳能热水器每套400元。

   六、被征收人应当在规定期限内完成签订协议、搬迁,对拒不签订协议、拒不搬迁的将按有关规定依法执行。

   七、补偿安置依据

   (一)房屋产权有效证件或认定机构认定为合法建筑的证明材料。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

   (二)区房管部门核定的房屋建筑面积和结构。

   (三)被征收房屋的人数和户数由璜溪管理处、村委会和长堎工业园区派出所共同核定。

   八、征收补偿安置办法

   (一)房屋征收补偿按重置价格进行货币补偿。

   (二)本村村民可自愿申购安置房。

   (三)村集体及被征收户非住宅用房一律按重置价进行货币补偿。

   九、关于安置房建设问题

   由新建区城投公司作为安置小区(梦庐花园)建设项目业主,具体负责安置小区的总体规划、总体设计、工程地勘、环境评估、工程招投标、工程建设管理及小区的水、电、路、绿化、管网等全部项目建设,所需资金由区财政解决。安置小区经验收合格后才能交付使用,并按规定进行备案。

    十、申购安置房事项

    (一)申购安置房条件

   征收范围内的本村村民可按自然家庭户口为单位自愿申请购买安置房,申购安置房协议在签订货币补偿协议书时同步签订。

   (二)申购安置房标准

   按被征收房屋所在地户口上在册家庭直系人口计算,每人不超过50㎡建筑面积的标准计算安置房面积,每户安置房建筑面积不超过350㎡的标准执行。

   (三)被征收户人口数计算方法

   1.被征收户人口按农村常住户口在册直系人数计算,独生子女按2人计算,空挂户、搭挂户、搭挂人口不计算在内;

   2.原为本村户口的服义务役士兵、大中专院校在校学生以及在服刑、劳教人员和因征地等原因转为非农业户口又非国家行政、事业、国企正式人员的,可计算人数;

   3.与本村村民依法登记结婚的外地妇女及其子女户口未迁入本村,且常住本村的可计算人数。但嫁出的女性户口在本村的不能计算人数;

   4.被征收户直系亲属男性达到20周岁的可进行分户(即1997年2月27日前出生的),由被征收户提出申请报长堎工业园区派出所核批。

   (四)本办法户籍以征收预告张贴之日前公安机关登记为准。

   (五)户口不在本村,但有整栋房屋此次被征收,近三年在本村常住和生产生活的,经璜溪管理处、村委会及长堎工业园区派出所共同核实、确认后,允许其仅申购1套安置房(行政、事业、国企正式人员及其直系亲属除外)或按重置价一次性货币补偿的办法进行。

   十一、安置房申购价格

   (一)人均50㎡、户不超过350㎡以内的按630元/㎡。

   (二)安置房屋楼层差价由村委会根据大多数被征迁户意见决定。

   十二、安置房楼层选择

   (一)被征收人在征收安置签约期限内签约,并在约定的搬迁期限内搬迁完毕的,结合安置房的实际情况,按“先签先拆”的原则按顺序选房。

   (二)对烈士家属、60岁以上的孤寡老人、双目失明或下肢残疾者,根据本人要求,可以优先在住宅中选择1套。

   十三、办理搬迁、补偿安置手续的程序

   (一)凡搬迁完毕的被征收人,须保持房屋结构完好,自行锁好门窗,并携带房屋凭证(房屋产权证、土地使用证等)、征收通知书,到现场办公地点办理征收补偿安置手续,领取搬迁序号,凭搬迁序号和合法身份证明办理有关手续。

   (二)征收补偿安置工作办公地点:江西新建长堎工业园区璜溪管理处。

   十四、国有土地上的房屋,按照国家有关法律、法规进行征收。

   十五、本方案未尽事宜按有关房屋征收法律法规及区政府有关规定办理。

   十六、本方案由南昌市国土局新建分局、长堎工业园区管委会负责解释。

  十七、本方案自区政府作出征收决定之日起施行。

[添加收藏] [打印文章] [关闭窗口]