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南昌市新建区人民政府房屋征收决定书

来源:作者:发布时间:2017年06月19日 浏览次数: 【字体:

 

新府发〔2017〕6号

 

南昌市新建区人民政府房屋征收决定书

 

为策应赣江新区及临空组团建设发展,紧紧围绕区委提出的“决战千亿工业、崛起百亿强区、决胜十强晋位、打造新区典范”工作目标,加大樵舍镇快速发展步伐。经区政府研究,决定对樵舍镇临港片区范围内的土地、房屋及附属物实施征收。区土地管理部门、区房屋征收部门及实施单位应按照土地、房屋征收补偿的有关规定开展房屋征收补偿工作,征收范围内的单位和个人应积极配合。

一、建设项目:樵舍镇临港片区项目。

二、征收范围:樵舍镇临港片区规划范围内樵舍镇枫杨村刘备嘴自然村、枫杨村王家自然村、枫杨村罗岗自然村、枫杨村云盖庄自然村、枫杨村前庄自然村、枫杨村后庄自然村、七里岗垦殖场原共大、七里岗垦殖场白虎咀、七里岗垦殖场林六队的土地、房屋及附属物,其中涉及房屋面积约11万平方米(具体范围以规划红线和实际测量面积为准)。

三、征收部门:国有土地上房屋征收部门为新建区住房和城乡规划建设局;集体土地上房屋征收部门为南昌市国土资源局新建分局。

四、征收实施单位:新建区房屋征迁办公室、新建区樵舍镇人民政府。

五、征收补偿搬迁期限:2017年5月20日至2017年10月31日。

六、被征收人应当在签约期限内与征收部门签订征收补偿协议,腾空被征收房屋交征收实施单位,完成搬迁。

七、房屋征收补偿安置方案:详见附件。

八、被征收人如对本决定不服,可在征收决定发布之日起60日内向南昌市人民政府提出行政复议或者在房屋征收决定发布之日起3个月内向管辖地人民法院提出行政诉讼。

 

附件:1.樵舍镇临港片区征收补偿安置方案(一)

2.樵舍镇临港片区征收补偿安置方案(二)

 

 

 

2017年5月17日

 

附件1

 

樵舍镇临港片区征收补偿安置方案(一)

 

为切实做好赣江新区临空组团临港片区规划范围内征收补偿安置等工作,大力推进赣江新区临空组团快速、高效、稳步建设,保障被征迁农民的合法权益。根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规,本着“以人为本、依法操作”的原则,结合我区樵舍镇实际情况,特制订如下征收补偿安置方案。

一、征地范围

樵舍镇临港片区规划范围内樵舍镇枫杨村刘备嘴自然村、枫杨村王家自然村、枫杨村罗岗自然村、枫杨村云盖庄自然村、枫杨村前庄自然村、枫杨村后庄自然村、七里岗垦殖场原共大、七里岗垦殖场白虎咀、七里岗垦殖场林六队的土地、房屋及附属物,其中涉及房屋面积约11万平方米(具体范围以规划红线和实际测量面积为准)。

二、征收补偿搬迁期限

2017年5月20日至2017年10月31日。

三、征收部门、实施单位

征收部门:国有土地上房屋征收部门为新建区住房和城乡规划建设局;集体土地上房屋征收部门为南昌市国土资源局新建分局。

征收实施单位:新建区房屋征迁办公室、新建区樵舍镇人民政府。

四、征地补偿标准

(一)樵舍镇枫杨村、樵舍村、七里岗垦殖场征地补偿标准按《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》(赣府字〔2015〕81号)文件规定的征地区片价标准,各地类均为41000元/亩。

(二)国家和省重点交通、能源、水利等大型基础设施建设项目的征地补偿标准,按省政府另行的有关规定执行。

五、征收补偿标准

(一)地面建筑物补偿标准

框架(多层)结构房屋800元/平方米,砖混结构房屋630元/平方米,砖木结构房屋460元/平方米,土木结构270元/平方米。

(二)附属建筑物补偿标准

1.猪栏、牛棚、鸭棚、厕所125元/平方米,活动板房240元/平方米,棚屋140元/平方米,简易棚80元/平方米,封闭猪栏220元/平方米,水泥地面65元/平方米,三合土地面38元/平方米,砖围墙98元/延米,片石围墙120元/平方米,砖基础40元/平方米,片石基础50元/平方米,混合基础70元/平方米,砖挡土墙50元/立方米,片石挡土墙180元/立方米,压水井980元/口,挖水井1800元/口,家用自来水3000元/套(含水井、水泵、蓄水箱、水管),村用公用大井3660元/口,砖水池60元/立方米,砖石水塔350元/立方米,水塔1250元/立方米,沼气池2500元/口,坟墓搬迁费800元/棺。

2.已装修的房屋按100元/平方米增补(指外墙、地面贴墙地砖,内墙刷乳胶漆、安置铝合金窗等装饰的房屋,按实际装修建筑面积核定补助)。

3.征收户过渡费400元/月,过渡期限定24个月;搬家补助费每户每次500元;固定电话迁移按每户128元补偿(凭征收时仍在使用的电话缴费单办理);宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费200元补偿;分体壁挂式空调迁移费每套300元补偿;分体立式空调迁移费每套500元补偿;电、燃气热水器迁移费每套100元;太阳能热水器每套400元。

(三)国有土地上的房屋征收,按国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令590号)及市、区等相关规定执行。

 

 

 

 

附件2

 

樵舍镇临港片区征收补偿安置方案(二)

 

根据赣江新区临空组团总体部署,以“完善空间规划、用地及时报批、征收清表到位、基础设施先行、配套同步建设、环境景观优先、产业有序招商、加强协调督查”为行动纲领,有序、快速、高效推动樵舍镇临港片区城市开发建设与管理,促进临空组团产城融合发展。为切实做好临港片区快速、高效、稳定建设,保障被征收农民的合法权益,妥善安置被征收户,根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规,本着“以人为本、依法操作”的原则,结合我区樵舍镇实际情况,特制订如下征收补偿安置方案。

一、征地范围

樵舍镇临港片区规划范围内樵舍镇枫杨村刘备嘴自然村、枫杨村王家自然村、枫杨村罗岗自然村、枫杨村云盖庄自然村、枫杨村前庄自然村、枫杨村后庄自然村、七里岗垦殖场原共大、七里岗垦殖场白虎咀、七里岗垦殖场林六队的土地、房屋及附属物,其中涉及房屋面积约11万平方米(具体范围以规划红线和实际测量面积为准)。

二、征收补偿搬迁期限

2017年5月20日至2017年10月31日。

三、征收部门、实施单位及安置点

征收部门:国有土地上房屋征收部门为新建区住房和城乡规划建设局;集体土地上房屋征收部门为南昌市国土资源局新建分局。

征收实施单位:新建区房屋征迁办公室、新建区樵舍镇人民政府。

安置地点:樵舍镇临空花园

四、补偿安置依据

(一)房屋产权有效证件或樵舍镇人民政府认定为合法建筑的证明材料。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

(二)区房管部门核定的房屋建筑面积和结构。

(三)被征收房屋人数和户数由镇、村和当地公安派出所共同核实。

五、征收补偿安置办法

(一)房屋征收补偿采取货币补偿(不申请安置房的,房屋征收补偿按区房管部门核定的建筑物类别的重置价补偿,重置价补偿的房屋指框架、砖混、砖木、土木结构)。

(二)本村村民可自愿申购安置房。

(三)村集体及被征收户非住宅用房只进行货币补偿(按房管部门核定的建筑物类别的重置价补偿)。

六、征收补偿标准

(一)房屋重置价格

框架(多层)结构房屋800元/平方米,砖混结构房屋630元/平方米,砖木结构房屋460元/平方米,土木结构270元/平方米。

(二)房屋基准价格

框架(多层)结构房屋1000元/平方米,砖混结构房屋900元/平方米。

七、提前搬迁奖励费

对被征收户在2017年7月20日(含)前搬迁的(包括节假日在内),按房管部门核实的房屋面积(框架、砖混、砖木、土木结构)每平方米奖励50元,每户奖励补助最高不超过1.2万元。对被征收户在2017年7月20日后搬迁的,在奖励费中按每户每天200元递减。

八、被征收人应当在规定期限内完成签订协议、搬迁,对拒不签订协议、拒不搬迁的将按有关规定依法执行。

九、安置房建设

由区城投公司作为安置小区建设项目业主,具体负责安置小区的总体规划、总体设计、工程地勘、环境评估、工程招投标、工程建设管理及小区的水、电、路、绿化、管网等全部项目建设。安置小区经验收合格后才能交付使用,并按规定进行备案。区征迁办公室依据已审核的安置面积、套数、户型,将房源供给樵舍镇人民政府进行分配。

十、申购安置房事项

(一)征收范围内的本村村民可按自然家庭户口为单位自愿申请购买安置房,申购安置房协议在签订货币补偿协议时必须同步签订。

(二)申购安置房标准

将按被征收房屋所在地户口上在册家庭直属人口计算,每人不超过50平方米建筑面积的标准计算安置面积,每户安置建筑面积不超过350平方米的标准执行。

(三)被征收人人口数计算方法

1.被征收户人口按农村常住户口在册直系人数计算,独生子女按2人计算,空挂户、搭挂户、搭挂人口不计算在内。

2.原为本村户口的服义务役士兵、大中专院校在校学生以及在服刑、劳教人员和因征地等原因转为非农业户口又非国家行政、事业、国企正式人员的,可计算人数。

3.与本村村民依法登记结婚的外地妇女及其子女户口未迁入村,且常住本村的可计算人数。但嫁出的女性户口在本村的不能计算人数。

4.被征收户直系亲属达到20周岁的可进行分户(即1997年3月31日前出生的),由被征收户提出申请,所属地公安部门核批。

(四)本办法户籍以2017年3月31日前公安机关登记为准。

(五)户口不在本村,但有房屋此次被征收,近三年在本村常住和生产生活的,允许其仅申购一套安置房(行政、事业、国企正式人员及其直系亲属除外)或按重置价一次性货币补偿的办法进行。

十一、购买价格

1.安置房购买价格:630元/平方米,安置时超过人均50平方米的部分按农民安置房基准价格购买,但超出面积应限在一套最小户型房屋面积内。

2.安置房屋楼层差价由村委会(场)根据大多数被征迁户意见确定。

十二、申购安置房楼层选择规定

1.被征收人在征收安置签约期限内签约,并在约定的搬迁期限内搬迁完毕的,结合安置房的实际情况,按“先搬先选房”的原则优先选择不超过两套安置房,其它安置房抽签决定。

2.对烈士家属、60岁以上的孤寡老人、双目失明或下肢残疾者,根据本人要求,可以优先在住宅1-3层选择一套。

十三、本方案由南昌市国土资源局新建分局、樵舍镇人民政府负责解释。

十四、本方案由区人民政府作出房屋征收决定之日起执行,此前已启动实施的征收项目按原政策执行。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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