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南昌市监管中心项目房屋征收决定书

来源:作者:发布时间:2017年06月19日 浏览次数: 【字体:

 

 

 

 

新府发〔2017〕9号

 

  

南昌市监管中心项目房屋征收决定书

 

为大力推进南昌市监管中心项目建设,切实做好项目规划范围内房屋征收补偿工作,经2017年区政府第10次常务会议研究,决定对南昌市监管中心项目规划红线范围内的集体土地房屋及附属物实施征收。区房屋征收部门及实施单位应按照房屋征收补偿有关规定开展房屋征收补偿工作,征收范围内的单位和个人应积极配合做好房屋征收工作。

一、建设项目:南昌市监管中心建设项目。

二、征收范围:石埠镇乌城村、竹园村、华山村和新丰垦殖场及周边规划红线范围内集体土地上所有建筑物,涉及房屋总面积约1.5万平方米,具体范围以规划红线图为准。

三、征收部门:南昌市国土资源局新建分局。

四、征收实施单位:石埠镇人民政府、新丰垦殖场。

五、征收补偿搬迁期限:2017年5月31日至2017年9月30日。

六、房屋被征收人应当在签约期限内与征收部门签订征收补偿协议,将被征收房屋交征收实施单位,完成征迁。

七、征收补偿安置方案:详见附件。

八、房屋被征收人如对本征收决定不服,可在本征收决定发布之日起60日内向南昌市人民政府提出行政复议或者在本征收决定发布之日起3个月内向管辖地人民法院提出行政诉讼。

特此决定 

                         

附件:南昌市监管中心项目房屋征收补偿安置方案

 

 

 

 

                               2017年5月31日

 

 

 

 

 

 

附件

 

南昌市监管中心项目房屋征收补偿安置方案

 

为大力推进南昌市监管中心项目建设,切实做好项目规划范围内征迁补偿安置等工作,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)及省、市房屋征收补偿有关文件规定,本着“以人为本、依法操作”的原则,结合实际情况,特制订本方案。

一、征收范围

监管中心改造项目涉及的石埠镇和新丰垦殖场规划范围内的集体土地、房屋及附属物都属于征收范围(见红线图),其中涉及房屋面积约 1.5万平方米(以实际测量的面积为准)。

二、征收补偿搬迁期限

2017年5月31日至2017年9月30日。

三、征收部门及实施单位

征收部门:南昌市国土资源局新建分局。

征收实施单位:石埠镇人民政府、新丰垦殖场。

四、安置地点:根据建设规划,在征收范围内就近安置。

五、征地补偿标准

(一)征地补偿标准

1.按照赣府字[2015]81号文件规定,结合我区实际,征地补偿标准(包括土地补偿费和安置补助费)实行片区地价4.1万元/亩(地上附着物另行计算)。

2.国家和省重点交通、能源、水利等大型基础设施建设项目的征地补偿标准,按省政府另行的有关规定执行。

(二)房屋重置价格

框架、砖混结构房屋为630元/㎡,砖木结构房屋为460元/㎡,土木结构为270元/㎡。

(三)附属建筑物补偿标准

1.钢棚属于临时建筑物一律实行货币补偿,补偿标准:

未封闭围挡的150元/㎡,封闭围挡的200元/㎡;

2.围墙(片石)120元/㎡、围墙(砖)70元/㎡;

3.猪牛栏、厕所80元/㎡;

4.封闭猪栏220元/㎡;

5.走猪台180元/㎥;

6.棚屋140/㎡;

7.简易棚80元/㎡;

8.水泥地面40元/㎡;

9.压水井1000元/口;

10.挖水井1800元/口;

11.沼气池2500元/口;

12.砖水池60元/㎥;

13.水塔:支柱钢筋混泥土1250/元㎥,砖石350元㎥;

14.砖基础40元/㎡,片石基础50元/㎡,混石基础70元/㎡; 

15.挡土墙180元/㎥;

16.家用自来水3000元/套(含水井、水泵、蓄水箱、水管);

17.坟墓800元/棺;

征收附属建筑物一律实行货币补偿。

(四)其它补助

1.搬家补助费:每户每次按500元计发;

2.临时安置补助费(过渡费):每户600元/月,过渡期限定24个月;

3.固定电话迁移按每户128元补偿(凭征收时仍在使用的电话缴费单办理);宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费200元补偿;分体壁挂式空调迁移费每套300元补偿;分体立式空调迁移按每套500元补偿;电、燃气热水器迁移费按每套100元补偿;太阳能热水器按每套400元补偿。

六、被征收人应当在规定期限内完成签订协议、搬迁,对拒不签订协议、拒不搬迁的将按有关规定依法执行。

七、补偿安置依据

(一)房屋产权有效证件或认定机构认定为合法建筑的证明材料。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

(二)区房管部门核定的房屋建筑面积和结构。

(三)被征收房屋的人数和户数由新丰垦殖场、石埠镇及村委会和公安派出所共同核定。

八、征收补偿安置办法

(一)房屋征收补偿按重置价格进行货币补偿。

(二)本村村民可自愿申购安置房。

(三)村集体及被征收户非住宅用房一律按重置价进行货币补偿。

九、申购安置房事项

(一)征收范围内的本村(场)村民可以自然家庭户口为单位自愿申请购买安置房,申购安置房协议在签订货币补偿协议书时同步签订。

(二)申购安置房标准

按被征收房屋所在地户口上在册家庭直系人口计算,每人不超过50㎡建筑面积的标准计算安置房面积,每户安置房建筑面积不超过350㎡的标准执行。

(三)被征收户人口数计算方法

1.被征收户人口按农村常住户口在册直系人数计算,独生子女按2人计算,空挂户、搭挂户、搭挂人口不计算在内;

2.原为农村户口的服义务役士兵、大中专院校在校学生以及在服刑、劳教人员和因征地等原因转为非农业户口又非国家行政、事业、国企正式人员的,可计算人数;

3.与本村(场)村民依法登记结婚的外地妇女及其子女户口未迁入本村(场),且常住本村(场)的可计算人数。但嫁出的女性户口在本村(场)的不能计算人数;

4.被征收户直系亲属男性达到20周岁(即1997年5月31日前出生的)的可进行分户,由被征收户提出申请报征收地公安派出所核批。

(四)本办法户籍以征收预告张贴之日前公安机关登记为准。

(五)户口不在本村(场),但有整栋房屋此次被征收,近三年在本村(场)常住和生产生活的,经新丰垦殖场、石埠镇及相关公安派出所共同核实、确认后,允许其仅申购一套安置房(行政、事业、国企正式人员及其直系亲属除外)或按重置价一次性货币补偿的办法进行。

十、安置房申购价格

(一)人均50㎡、户不超过350㎡以内的按630元/㎡。

(二)安置房屋楼层差价由(场)村委会根据大多数被征迁户意见决定。

十一、安置房楼层选择

(一)被征收人在征收安置签约期限内签约,并在约定的搬迁期限内搬迁完毕的,结合安置房的实际情况,按“先搬先选房”的原则优先选择一套安置房,其它安置房抽签决定。

(二)对烈士家属、60岁以上的孤寡老人、双目失明或下肢残疾者,根据本人要求,可以优先在住宅中选择一套。

十二、办理搬迁、补偿安置手续的程序

(一)凡搬迁完毕的被征收人,须保持房屋结构完好,自行锁好门窗,并携带房屋凭证(房屋产权证、土地使用证等)、征收通知书,到现场办公地点办理征收补偿安置手续,领取搬迁序号,凭搬迁序号和合法身份证明办理有关手续。

(二)征收补偿安置工作办公地点:石埠镇政府。

十三、本方案未尽事宜按照国家、省、市房屋征收有关规定办理。

十四、区房屋征收部门与被征收户在签约期限内达不成协议,或被征收房屋所有权人不明确的,由区房屋征收部门报请南昌市新建区人民政府作出征收补偿决定,被征收人对征收补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

十五、本方案由南昌市国土资源局新建分局、新丰垦殖场、石埠镇人民政府负责解释。

十六、本方案自南昌市新建区政府作出征收决定之日起执行。

 

 

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