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16XJ0004南昌市新建区长堎镇解放路102号四楼南边住宅5年租赁权第二次挂牌

来源:作者:发布时间:2017年03月15日 浏览次数: 【字体:

挂牌编号

16XJ0004

    

标的名称

南昌市新建区长堎镇解放路102号四楼南边住宅5年租赁权

挂牌价格

项目概况中明确

标的内容及相关事项

项目概况

标的序号

坐落地址

所处楼层

建筑面积约

挂牌价

缴纳竞买保证金(万元)

租赁保证金

标的租赁状态

(㎡)

(万元/年)

1

新建县长堎镇解放路102号四楼南边

4/7

374.87

8.1

3.2

6个月租金

重大事项揭示

1.由转让方确定的承租人进场日为最终租赁合同的起租日;

2.承租人租赁款一年一交,本租赁年结束前一个月内交纳下一租赁年的租金;

3.五年租赁期内,店面装修期为一个月不收取租金,转让方负责清场,如装修逾期按正常租金收取;4.租赁具体要求详见《房屋租赁合同》。

承租人需

具备的资格

具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其他组织;

交易保证金

意向承租人需交纳竞买保证金(详见项目概况),至新建区公共资源交易中心指定账户(以款到账为准)

 

开户行:江西新建农村商业银行股份有限公司营业部

户名:南昌市新建区公共资源交易中心

帐号:1020 394 000 000 0423 80801

交易方式

本项目采用拍卖方式进行交易(有关拍卖事项详见拍卖公告及拍卖文件),拍卖公告期内仍可报名 

竞买资格

1、         提交报名请求,并按交易规则的要求,在规定的截止时间之前缴纳保证金到指定账户,报名人取得竞买资格。

2、         只有取得本项目竞买资格的报名人才可以参加报名标的的拍卖会。

3、         形成拍卖后,取得竞买资格的报名人未按拍卖公告要求出席拍卖会的,视为放弃竞买。

拍卖时间

见本项目拍卖公告

申请受让需接受的主要交易条件

1、 由转让方确定的承租人进场日为最终租赁合同的起租日,转让方出具进场通知书次日起5个工作日内受让方须与转让方签订租赁合同,否则视为违约,其交纳保证金不予退还。

2、 报名竞买,即视为知悉并接受《房屋租赁合同》样本中的所有条款。

3、 使用权转让房产的面积以现场看样为准,实际面积与挂牌面积不一致的不影响转让价格及佣金的收取;

4、 承租人进场前须与转让方签订租赁合同,租赁合同签订时承租人需向转让方支付租赁合同履约保证金,租赁合同履约保证金为六个月租金;

5、 每年租赁费由签约单位财务出具收款收据,如产生店面租赁税由承租人承担,经营期间其他税、费由承租人承担。

6、 本次租赁权转让的标的,承租人不得转租、转让;

7、 承租人一经确定,若承租人出现违约情况,没收交易保证金,产权人可以另行处置标的;因违约给产权人造成损失的,违约的承租人还应承担该损失。若承租人未按要求支付完毕所有款项或履行相关义务,即视为买受人违约并自愿放弃受让资格,其交纳的保证金及已支付的款项均不予退还,已签订的租赁合同自行终止,转让方有权另行处置本标的。未成交者交纳的交易保证金在买受人确定后七个工作日内无息退还;

8、 标的按现状出租;

9、 租赁用途为:经营、办公、培训机构、医疗机构、金融机构等用途,不得用于餐饮、烟花爆竹、废品收购、幼儿园、易燃易爆、KTV以及其它存在扰民、污染环境等的经营。

10.五年租赁期内,第二年租金在第一年租金的基础上递增2%,第三年租金在第二年租金基础上递增2%;第四年租金在第三年租金基础上递增2%;第五年租金在第四年租金基础上递增2%

11、保证金交款人为交易合同最后签订人,一经交款后不得更改。

12、所有因租赁所产生的税费一切由承租方承担。

交易税费的

承担、缴付

1.产权交易手续费按规定的标准由受让人负责承担;

2.产权交易佣金由买受人承担按南昌市产权交易中心收费文件规定的标准计算;

3.买受人还需支付拍卖佣金给拍卖公司,拍卖佣金收取计算方式详见拍卖文件。

4产权交易手续费、产权交易佣金及拍卖佣金按租赁期总租金额计算。

 

价款支付

受让方确定后须在5个工作日内交清全款并与产权转让方签定房产租赁合同,否则作违约处理,所交的保证金将不予返还。保证金不抵成交价款,成交后受让方交清全部款项并签订租赁合同后由交易中心原渠道退回保证金。

报名提示

1.申请受让须提交申请人的身份证件(自然人受让须提供本人有效身份证件,法人受让须提交法人登记证照)以及证明符合交易条件的其他文件、证件。

2.接受委托或联合收购的须携带委托人证件及委托书、联合收购协议。成交后提出或提交变更承租人的,交易中心将不予接收、认定。

3.申请文件原则上要求提交原件(证照提供原件核对,复印件交易中心留存)。

4.受让申请必须在挂牌期内的工作时间向交易中心产权交易窗口提出。

5.交易保证金必须于办理申请受让手续前到达交易中心保证金专户(以到账为准,到账时间以银行到账收款凭证为准。保证金缴纳后,申请人向银行申请开具到账凭证,再持到账凭证向交易中心财政窗口换开保证金收据,再凭保证金收据至产权交易窗口办理受让申请手续)。

6.受让申请文件必须于挂牌期满前按规定提交完整,挂牌期满日后提交的、补充提交的文件交易中心不予接收。为保证申请文件的完整、有效,建议申请人宜尽早提交申请文件,以备后续有时间在挂牌期内补件。意向承租人对其提交的受让申请文件的真实性、完整性、合法性且符合交易要求等负完全责任。

7.标的看样、踏勘、尽职调查等事项请联系代理会员单位或产权人;关于提交受让申请办理受让手续的具体事项请与交易中心项目承办人联系。

信息披露期

15个工作日

信息披露

期满后的处理

1.经披露交易信息后,征集到具有竞买资格的报名人,依法组织交易,成交后停止信息披露、发布成交信息;交易不成功的继续信息披露,并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌;

2.未征集到具有竞买资格的报名人,则以5个工作日为一周期顺延挂牌,直到征集到具有竞买资格的报名人。

挂牌披露信息情况

信息披露首日

2017315

信息披露期满日

201745

交易中心

咨询电话

0791-83098608

交易中心

承办部门

产权交易部

交易中心

承办人

黄先生

受托会员

南昌市弘德产权经纪有限公司

受托会员电话

15979028319

受托会员联系人

吴女士

 

新建县国有资产租赁合同

(样本)

字(    年)第 号

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 二〇  年  月  日


 

新建县国有资产租赁合同

字(   年)第  号

出租方(简称甲方):                       

地 址:              邮政编码:         

委托代理人:            联系电话:         

承租方(简称乙方):                      

地 址:              邮政编码:         

营业执照号:                           

委托代理人:                  身份证号:         

联系电话:                  

所有权单位(简称丙方):                             

地 址:              邮政编码:         

委托代理人:            联系电话:         

 

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙丙三方在平等、自愿的基础上,同意就资产租赁的有关事项达成协议如下:

一、租赁范围及配套设施

1、乙方承租甲方坐落在         路(街)            的资产(房产、土地、户外广告),计建筑面积     平方米,作              使用。

2、甲方向乙方提供      千瓦电表    只,水表   只,供乙方使用,电表和水表承租起始数以甲方与乙方办理资产移交时的数额为准。乙方按时根据实际使用数向供电、供水部门或甲方缴纳相关费用,如乙方违规用水、用电,由此引起的一切责任由乙方承担。

3                             

二、租赁期限

乙方承租上述资产有效期为   年。即从        日至        日止。合同期满,甲方有权无条件收回该资产,乙方应如期交还甲方。如甲方将该资产继续出租,乙方可根据自己的需要平等参与竞争,在同等条件下,乙方可优先续租。

三、租金及缴纳方式

1、乙方承租上述资产月租金         (大写)                。资产租赁期限在两年以上的(含两年),从第二年起,每年租金在上一年的基础上增加   %。各租赁时间段租金金额分别为:

第一年:         日至            日,月租金        元,年租金额         元(大写)                       

第二年:         日至            日,月租金        元,年租金额         元(大写)                      

第三年:         日至            日,月租金        元,年租金额         元(大写)                      

第四年:         日至            日,月租金        元,年租金额         元(大写)                      

第五年:         日至            日,月租金        元,年租金额         元(大写)                      

第六年:         日至            日,月租金        元,年租金额         元(大写)                      

第七年:         日至            日,月租金        元,年租金额         元(大写)                      

第八年:         日至            日,月租金        元,年租金额         元(大写)                      

第九年:         日至            日,月租金        元,年租金额         元(大写)                      

第十年:         日至            日,月租金        元,年租金额         元(大写)                      

2、乙方竞租成功合同签订后十日内,应按竞租金额一次性向甲方预缴  年租金        元(大写)                   。同时,乙方还必须缴纳相当于其第一年六个月资产租金计      元(大写)             的履约保证金。乙方退租时,无违约行为,并在与甲方清算水、电等乙方使用费用后,甲方将资产租赁押金一次性退还给乙方(押金不计利息)

3、甲乙丙三方同意按每  年计收、交纳资产租金,甲方应提前一个月向乙方下达书面租金催缴通知书,乙方应在租金催缴通知书规定的时间内足额缴纳租金,不得以任何方式、任何理由拒付。

四、资产移交

1、乙方竞租成功并与甲、丙方签订合同后,丙方在乙方按规定缴纳的履约保证金和租金到账之日,通知甲方在七天之内将资产移交乙方使用。

2、合同期满或中途解约后,乙方应在七天之内无条件将资产交还甲方。

3、乙方和甲方在办理资产移交时应有书面移交手续。

五、资产修缮责任

()出租资产按现状出租。由于乙方使用不当或其他人为原因损坏的,由乙方负责修复或赔偿。

()乙方为改善承租资产使用条件,要求对资产进行装修,必须向甲、丙方提出书面申请,并提供装修施工图及合同,经甲、丙方批准同意后,乙方方可施工。

1、装修费用由乙方自理,装修期     天,装修时间段:               日至            日,装修期间资产租金           

2、乙方在承租期内添置或装修在甲方建筑物上的固定装饰设施、不动产(包括但不限于门窗、地板、壁橱、水电管线、吊顶等),在租赁期结束后不得拆除,无偿归甲方所有,如乙方擅自拆除,应负赔偿责任,属于乙方的其他财产、可移动设备等,归乙方所有,乙方有权处置,但不得损害建筑物。

3、甲方提供乙方使用的场所及附属设施由乙方负责维修保养,费用由乙方承担;乙方装修不得拆、改租赁场所的房屋结构,否则视违约处理,甲方有权解除本租赁合同,没收乙方所交的履约保证金,乙方并承担相应的责任和费用,情节严重的应承担有关的法律责任。

4、乙方因故需要增加水、电容量,费用由乙方承担,甲方协助办理,合同期满,无偿归甲方所有。

5、乙方装修时,应依法履行消防安全义务,承担消防安全责任。否则,甲方有权解除合同,并要求乙方承担赔偿责任。

6、乙方退租或租赁期满时,所有装饰、装修费用甲方均不予补偿。

()资产使用期间,凡属公共部分的维修及费用由甲方负责。

六、违约责任

()甲、丙方违约责任

1、合同期内,甲方因特殊情况不能继续提供本合同约定的资产而解除合同的,应支付乙方相当于当年租金总额 10 % 的违约金,并对乙方的装修费用给予适当赔偿。赔偿的标准为:乙方提供装修合同文本及费用发票,并聘请经甲、丙方认可的评估中介机构对其装修费用进行评估,评估费用由乙方承担。甲方在乙方装修后一年内解约的,按不高于装修评估金额的40%予以赔偿,一年以上未满两年按不高于装修评估金额的20%予以赔偿,两年以上未满三年按不高于装修评估金额的10%予以赔偿,三年及以上的不予赔偿。甲方赔偿后,乙方应无条件腾空资产交甲方。

2、甲方因房屋权属原因或非法出租房屋而导致本合同无效时,造成损失由甲方负责。

()乙方违约责任

1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋, 乙方应按照相当于当年租金总额的 10 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(1)未经甲、丙方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;

(2)未经甲、丙方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋; 

(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(4)拖欠租金累计两个月以上(含两个月)的。 

2、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应向甲方支付相当于当年租金总额10%的违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。

3、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按合同日租金的千分之一支付违约金。

4、租赁期满,乙方未经甲、丙方认可取得续租权的,应如期交还承租资产。乙方逾期归还,则每逾期一日,应按合同日租金的两倍向甲方支付违约金,乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

5、未经甲、丙方书面同意擅自装修而未拆改房屋结构的,甲、丙方有权要求乙方恢复原状,由此造成的损失由乙方承担。

七、免责条款

有下列情形之一的,本合同终止,甲乙丙三方互不承担违约责任:

1、出租资产因城市规划、政府行为致使本合同无法履行的;

2、出租资产经有权部门鉴定为危房不能使用的;

3、因不可抗力(不能预见、不能避免并不能克服的客观情况)致使资产毁损或造成其他损坏不能使用的。

因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。乙方装饰、装修所发生的费用,甲方不予赔偿。资产租赁押金一次性无息退还给乙方。

八、其他约定事项

()乙方在承租期间应遵守《中华人民共和国人口与计划生育法》和《江西省人口与计划生育条例》的各项规定,配合社区居委会、甲方搞好计划生育管理工作。

()租赁期内,租赁资产的物业管理费、乙方使用的水、电、电话、电视、网络等开户安装及收视、维护费用和其他相关费用均由乙方负责。如有拖欠,相关单位采取相应措施而影响乙方正常经营,后果由乙方自负。退租时,由乙方自行结清账户,并向甲方提供相关费用的有效结算凭证。

()承租资产的经营范围必须符合国家法律法规政策规定,不得经营易燃易爆、有毒有害物品和妨碍市容、产生噪音及污染环境等影响他人正常休息生活的项目。

()乙方必须遵纪守法,依法经营,照章纳税,严禁“黄、赌、毒”行为发生,如租赁期乙方有违约行为,除由相关职能部门依法处理外,甲方视其情节有权收回租赁资产终止合同。

()乙方在承租期间,应遵守消防法律、法规及消防安全规定,落实消防安全措施,加强安全意识,切实做好防火防盗工作,保持清洁卫生。不得占用公共过道、走廊,不得在公用场所堆放杂物,房屋内严禁存放易燃易爆等危及资产安全的危险物品,严禁乱接电源。因乙方违规造成火灾和其他安全事故,一切责任由乙方承担,并负责赔偿甲方损失(含毗连受损的损失)。情节严重构成犯罪的由司法机关追究其刑事责任。

()任何一方要求终止合同,应提前二个月与对方协商。同时三方要服从县委、县政府的规定,如遇政策变化、城市规划、建设需要及不可抗力等因素 ,甲方需要收回出租资产时,乙方应积极配合,除本合同约定事项外,无条件支持甲方收回资产。

(七)所有因租赁而产生的税费一切由承租方承担。

()本合同未尽事宜,可由甲、乙、丙三方协商作出补充协议。如履行本合同发生争议,三方协商解决协商不成时,任何一方可向新建县仲裁委员会申请仲裁。

()本合同自叁方签字(盖章)后生效。本合同一式四份甲、乙、丙方和公共资源交易中心各执壹份具有同等法律效力。

 

甲方(公章)

委托代理人(签字)

 

 

乙方(公章)

委托代理人(签字 )

 

 

丙方(公章)

委托代理人(签字 )

 

 

 

 

 

签约时间:   年  月  日     签约地点:

 

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