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南昌市新建区人民政府 关于印发新建区重点易涝区排涝能力建设项目用地补偿方案的通知

索 引 号:/201910-105427 信息类别:区政府文件 发布机构: 新建区人民政府 生成时间:2019年10月16日 信息名称:南昌市新建区人民政府 关于印发新建区重点易涝区排涝能力建设项目用地补偿方案的通知 【字体:

南昌市新建区人民政府关于印发新建区重点易涝区排涝能力建设项目用地补偿方案的通知

 

各乡(镇)人民政府,区政府各部门,区直各单位:

《新建区重点易涝区排涝能力建设项目用地补偿方案》已经2019年区政府第12次常务会议研究同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

 

 

 

 

2019年10月16日

 

新建区重点易涝区排涝能力建设项目用地补偿方案

 

为顺利推进新建区重点易涝区排涝能力建设项目的实施,维护当事人的合法权益,保障项目建设有序进行,根据国家、省、市法律法规和我区有关文件精神,结合我区实际情况,特制定本方案。

一、建设项目

新建区重点易涝区排涝能力建设项目

二、用地范围

(一)赣西联圩涝区:新建区铁河乡、象山镇、大塘坪乡、樵舍镇;廿四联圩涝区:联圩镇、昌邑乡;药湖联圩涝区:松湖镇、石岗镇规划红线范围内的土地(以实际测量为准)。

(二)用地范围为规划红线范围内的房屋及地上附属物,涉及房屋面积以实际测量为准。

三、用地补偿搬迁期限

自本方案下达之日起两个月之内。

四、用地部门单位、实施单位及方式

(一)用地单位:南昌市新建区水利投资有限公司。

(二)国有土地征收部门:南昌市新建区住房和城乡规划建设局。

(三)实施部门:1.赣西联圩涝区:铁河乡人民政府、象山镇人民政府、大塘坪乡人民政府、樵舍镇人民政府;2.廿四联圩涝区:联圩镇人民政府、昌邑乡人民政府;3.药湖联圩涝区:松湖镇人民政府、石岗镇人民政府。

(四)补偿方式:货币补偿。

五、补偿依据

(一)房屋产权有效证件或有关部门认定为合法建筑的证明材料。

(二)由区房管局委托有资质的机构对国有土地上的房屋进行测量,由区房管部门核定房屋建筑面积和结构;

由南昌市新建区水利投资有限公司分别和铁河乡人民政府、象山镇人民政府、大塘坪乡人民政府、樵舍镇人民政府、联圩镇人民政府、昌邑乡人民政府、松湖镇人民政府、石岗镇人民政府共同委托一家有资质的机构对集体土地上房屋进行测量。

(三)涉及房屋人数和户数由有关乡(镇)、村和当地公安派出所共同核实。

六、用地补偿标准

(一)  用地补偿标准

1.赣西联圩涝区

(1)铁河乡、大塘坪乡统一年产值标准为2100元/亩,补偿倍数为17倍,水田标准为36000元/亩;菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行;旱地补偿24000元/亩。

(2)象山镇统一年产值标准为2111元/亩,补偿倍数为18倍,水田标准为38000元/亩;菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行;旱地补偿26000元/亩。

(3)樵舍镇(建新村、建设村、雪舫村、常丰村、青联村、连环村、蔓湖村七个村委会)统一年产值标准为2157元/亩,补偿倍数为19倍,水田标准为41000元/亩;菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行;旱地补偿28000元/亩。临空组团(樵舍村、环湖村、里湖村、永建村、永强村、峰桥村、巩固村、波汾村、塘头村、朱坊村、坝上村、枫树村、枫杨村13个村委会和七里岗垦殖场)范围内补偿价格采用区片综合地价方式予以补偿,补偿标准各地类均为42000元/亩。

2.廿四联圩涝区

(1)联圩镇统一年产值标准为2176元/亩,补偿倍数为17倍,水田标准为37000元/亩;菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行;旱地25000元/亩。

(2)昌邑乡统一年产值标准为2100元/亩,补偿倍数为17倍,水田标准为36000元/亩;菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行;旱地补偿24000元/亩。

3.药湖联圩涝区

松湖镇、石岗镇统一年产值标准为2176元/亩,补偿倍数为17倍,水田标准为37000元/亩;菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行;旱地补偿25000元/亩。

4.其它

荒山、荒地补偿6000元/亩,河道滩涂地4000元/亩。

实行统一年产值区域内林地及其他农用地补偿标准为16000元/亩、未利用地等其他土地14000元/亩。

(二)临时用地补偿标准

水田每年5000元/亩,水塘每年3000元/亩,旱地每年3000元/亩,林地每年2500元/亩。

(三)其他标准

青苗补偿按上一年度一季作物的收成补偿,林木由新建区重点易涝区排涝能力建设项目拆迁评估认定小组核准后按上一年度市场价计量补偿,鱼塘鱼按2000元/亩进行补偿。

七、拆迁补偿标准

(一)房屋拆迁补偿标准

铁河乡、象山镇、大塘坪乡、樵舍镇、联圩镇、昌邑乡、松湖镇、石岗镇框架(多层)结构房屋800元/平方米,砖混结构房屋630元/平方米,砖木结构房屋460元/平方米,土木结构270元/平方米。

铁河乡、大塘坪乡、昌邑乡集体建设用地、宅基地补偿24000元/亩;象山镇集体建设用地、宅基地补偿26000元/亩;樵舍镇(建新村、建设村、雪舫村、常丰村、青联村、连环村、蔓湖村七个村委会)集体建设用地、宅基地补偿28000元/亩;联圩镇、松湖镇、石岗镇集体建设用地、宅基地补偿25000元/亩。

(二)附属建筑物补偿标准

铁河乡、象山镇、大塘坪乡、樵舍镇、联圩镇、昌邑乡、松湖镇、石岗镇棚屋140元/平方米,简易棚80元/平方米,活动板房240元/平方米;猪、牛栏、鸭棚、厕所:封闭结构220元/平方米,砖混250元/平方米,砖木125元/平方米;水泥地面65元/平方米;三合土地面38元/平方米;围墙(砖)98元/平方米;片石围墙120元/平方米;砖基础40元/平方米;片石基础50元/平方米;混合基础70元/平方米;砖挡土墙50元/立方米;片石挡土墙180元/立方米;压水井980元/口;挖水井1800元/口;家用自来水3000元/套(含水井、水泵、蓄水箱、水管);村用公用大井3660元/口;砖水池60元/立方米;砖石水塔350元/立方米;水塔1250元/立方米;沼气池2500元/口;坟墓搬迁费800元/棺;对墙面层高在2.2米以上(含2.2米)、全封闭、单栋面积在200㎡(含200㎡)以上的栏舍,按照370元/㎡的标准补偿。

(三)国有土地上房屋拆迁

国有土地上的房屋拆迁,按国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令590号)及市、区等相关规定执行。

八、专业项目迁(改)建补偿标准

电力线路(含变压器)、通讯线路、自来水和煤气管网迁改工程量以实际发生为准,迁改费用以项目业主委托中介评审机构审核结果为准。

九、提前搬迁奖励费

主体自住房的被拆迁户在决定书下达之日起一个月内(包括节假日)搬迁的,砖混结构按拆迁总面积(以实际测量为准)的15%计奖,砖木结构按拆迁总面积(以实际测量为准)10%计奖。

十、涉及企事业单位的,以有资质的评估机构实际评估为准,评估机构由新建区重点易涝区排涝能力建设项目拆迁评估认定小组组织协商选定,房地产评估机构的选定参照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)规定的程序办理。

十一、房屋及地上附属物拆除工作应在新建区重点易涝区排涝能力建设项目建设领导小组的统一领导下,由新建区铁河乡人民政府、象山镇人民政府、大塘坪乡人民政府、樵舍镇人民政府、联圩镇人民政府、昌邑乡人民政府、松湖镇人民政府、石岗镇人民政府依法依规实施拆除,确保安全。

十二、本方案由新建区铁河乡人民政府、象山镇人民政府、大塘坪乡人民政府、樵舍镇人民政府、联圩镇人民政府、昌邑乡人民政府、松湖镇人民政府、石岗镇人民政府负责解释。

 

 

 

 

 

 


 

                                                                      

  抄送:区委,区人大常委会,区政协,区纪委,区人武部。

                                                                             

  南昌市新建区人民政府办公室       2019年10月16日印发  

                                                                                    

 


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