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南昌市新建区人民政府关于印发 新建区乐化镇赣新大道项目房屋征收补偿安置方案的通知

索 引 号:/201910-105426 信息类别:区政府文件 发布机构: 新建区人民政府 生成时间:2019年10月16日 信息名称:南昌市新建区人民政府关于印发 新建区乐化镇赣新大道项目房屋征收补偿安置方案的通知 【字体:

 

南昌市新建区人民政府关于印发新建区乐化镇赣新大道项目房屋征收补偿安置方案的通知

 

各乡(镇)人民政府,区政府各部门,区直各单位:

《新建区乐化镇赣新大道项目房屋征收补偿安置方案》已经2019年区政府第11次常务会议研究同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

 

 

 

 

                    2019年10月16日

   

新建区乐化镇赣新大道项目房屋征收补偿安置方案

 

为顺利、快速、高效推进赣新大道项目建设,保障被征迁村民(居民)的合法权益。根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规和房屋征收补偿安置的有关规定,本着“以人为本、依法阳光”操作的原则,结合乐化镇实际情况,特制定如下征收补偿安置方案。

一、征收房屋范围

新建区乐化镇赣新大道项目征迁所涉的房屋及其附属建筑物,具体房屋征收面积以项目征收实际测量面积为准。

二、征收部门及实施单位

(一)征收部门:国有土地上房屋征收部门为新建区住房和城乡规划建设局;集体土地上房屋征收部门为南昌市自然资源局新建分局

(二)征收实施单位:新建区乐化镇人民政府

三、房屋安置地点:根据建设规划,在征收范围内就近安置。

四、征收补偿搬迁期限

以项目征收拆迁公告的时间为准。

五、征收补偿安置依据

(一)房屋产权有效证件或乐化镇人民政府认定为合法建筑的证明材料。对违法建筑、土地附着物、构筑物等和超过期限的临时建筑、土地附着物、构筑物不予补偿。

(二)区房管局核定的房屋建筑面积和结构。

(三)被征收房屋的人数和户数由镇、村和当地公安派出所共同核定。

六、征收房屋附属物、构筑物等补偿标准

(一)牛棚、鸭棚、厕所125元/平方米,活动板房240元/平方米,棚屋140元/平方米,简易棚80元/平方米,简易猪、牛栏80元/平方米,半封闭猪栏130元/平方米,墙面层高在2.2米以下、全封闭猪栏220元/平方米,墙面层高在2.2米以上(含2.2米)、全封闭猪、牛场栏舍370元/平方米,规模化养牛10头以上搬迁补偿费每头1000元;水泥地面65元/平方米,三合土地面38元/平方米,砖围墙98元/延米,片石围墙120元/平方米,砖基础40元/平方米,片石基础50元/平方米,混合基础70元/平方米,砖挡土墙50元/立方米,片石挡土墙180元/立方米,压水井980元/口,挖水井1800元/口,家用自来水3000元/套(含水井、水泵、蓄水箱、水管),村用公用大井3660元/口,砖水池60元/立方米,砖石水塔350元/立方米,水塔1250元/立方米,沼气池2500元/口,未封闭钢棚150元/平方米,封闭钢棚200元/平方米,坟墓搬迁费800元/棺;精养鱼塘7000元/亩,一般鱼塘3500/亩。

(二)房屋的装修补偿:按核定的实际装修建筑面积补偿100元/平方米;被征收人对被征收房屋装修补偿价值有异议的,由征收实施单位委托房地产价格评估机构通过评估确定。

(三)固定电话迁移按每户128元补偿,凭征收时仍在使用的电话缴费单办理;宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费200元补偿;有线电视迁移按120元/户补偿,凭有线电视证件及征收时仍在使用的缴费单办理;分体壁挂式空调迁移费每套300元补偿;分体立式空调迁移费每套500元补偿;电、燃气热水器迁移费每套100元;太阳能热水器迁移费每套400元。

(四)征收搅拌站及其他附属建筑物一律实行货币补偿。

七、征收补偿安置办法

根据乐化镇实际情况,房屋征收补偿安置分国有土地和集体土地两类。具体征收补偿安置办法如下:

(一)国有土地上房屋征收补偿安置

征收住宅房屋实行货币补偿与产权调换两种补偿方式,由被征收人自行选择。

1.选择货币补偿

(1)按被征收房屋砖混结构2300元/平方米、砖木结构2200元/平方米价格给予被征收房屋货币补偿。

(2)被征收人在公告期限内签约并拆除的,另按被征收房屋的补偿价格的20%给予补助。

2.选择产权调换

(1)征收住宅房屋选择产权调换的,按被征收房屋建筑面积“征一还一、就近靠档”方式安置。

(2)征收住宅房屋实行“征一还一、就近靠档”安置的,安置面积超出被征收房屋建筑面积8平方米以内的按630元/平方米结算,超过8平方米以外的,按市场评估价结算。安置面积少于被征收房屋建筑面积的部分,按2300元/平方米结算。

(3)提前搬迁奖:被征收户从征收公告规定的拆迁实施之日起30日内(含30日)完成签约且拆除的,按区房管局核实的房屋面积(框架、砖混、砖木、土木结构)每平方米奖励50元,每户奖励补助最高不超过1.2万元。征收住宅属单栋主体结构房屋、在被征收范围内有多处房产的,按一户计算补助。

3.征收非住宅商业用房

(1)按评估价实行货币补偿。

(2)提前搬迁奖:被征收人从征收公告规定的拆迁实施之日起30日内(含30日)完成签约且拆除的,每提前一日,100平方米(含100平方米)以下的非住宅商业用房,按每户每日20元/平方米的标准给予提前搬迁奖励,最高不超过6万元;100平方米以上的非住宅商业用房,按每户每日2000元的标准给予提前搬迁奖励,最高不超过6万元。被征收房屋同时存在多种使用性质时,其提前搬迁奖励按最高标准计算补助,不累加。

4.征收非住宅生产用房(包括管理、仓库用房)

(1)按评估价实行货币补偿。

(2)提前搬迁奖:被征收人从征收公告规定的拆迁实施之日起30日内(含30日)完成签约且拆除的,每提前一日按每个单位每日1000元的标准给予提前搬迁奖励,最高不超过3万元。

5.征收行政、事业和基层管理办公用房,比照“征一还一”原则和上级对办公用房的政策规定,由征收单位统筹还建。

6.搬迁补偿费

(1)住宅房屋户建筑面积100平方米(含100平方米)以内的,按每户500元给予搬迁补偿费;户建筑面积100平方米以上的,按每户500元另加超出部分3元/平方米标准给予搬迁补偿费。

(2)非住宅房屋按被征收房屋面积5元/平方米给予搬迁补偿费。

7.临时安置补偿费

(1)选择货币补偿的房屋一次性给予6个月的临时安置补偿费,临时安置费标准为每户每月600元。

(2)选择产权调换的房屋,按被征收房屋建筑面积每平方米每月3元的标准,给予临时安置补偿费,户结算后低于600元的按600元结算。临时安置期限为36个月。

  (二)集体土地上房屋征收补偿安置

1.房屋征收补偿按重置价格进行货币补偿。

2.村民可自愿申购安置房。

3.征收村集体及被征收户非住宅生产用房(包括管理、仓库等用房),按房屋征收重置价格进行货币补偿;征收村集体办公用房,比照“征一还一”原则和上级对办公用房的政策规定,由征收单位统筹还建。

4.房屋征收重置价、房屋安置基准价

 (1)房屋征收重置价格:框架(多层)结构房屋800元/平方米,砖混结构房屋630元/平方米,砖木结构房屋460元/平方米,土木房屋270元/平方米。

 (2)房屋安置基准价格:框架(多层)结构房屋1000元/平方米,砖混结构房屋900元/平方米。

5.申购安置房事项

  (1)征收范围内的本村村民可以自然家庭户口为单位自愿申请购买安置房,申购安置房协议在签订货币补偿协议书时同步签订。

  (2)申购安置房标准

按被征收房屋所在地户口上在册家庭直系人口计算,每人50平方米建筑面积的标准计算安置房面积,每户安置房建筑面积不超过350平方米。

  (3)被征收房屋面积大于被征收户户口上在册家庭直系人口人均50平方米建筑面积的标准计算安置房面积的,按被征户现有房屋面积安置,每户安置面积不超过350平方米;被征收房屋面积超出350平方米的被征收户,安置房面积控制在350平方米之内。在各个项目征收房屋规定的搬迁期限30日内(含30日)完成搬迁且拆除到位的,超出部分面积按房屋重置价格补偿标准奖励25%。

  (4)在被征迁范围内,户籍不在本村,被征迁户安置面积按现有房屋面积计算,但每户安置面积不超过350平方米。

  (5)被征收户人口数计算方法

①在公告项目征收范围内,被征收户人口按常住本村户口在册直系人数计算,空挂户、搭挂户、搭挂人口不计算在内;

②原为农村户口的服义务役士兵、大中专院校在校学生以及在服刑、劳教人员和因征地等原因转为非农业户口又非国家行政、事业、国企正式人员的,可计算人数;

③与本村村民依法登记结婚的外地妇女及其子女户口未迁入本村,且常住本村的可计算人数;

④被征收户直系亲属男性达到20周岁的可进行分户(具体时间以项目公告所规定的拆迁期限进行计算),由被征收户提出申请报征收地公安派出所核批;

⑤本办法户口以征收公告生效之日前公安机关登记为准。

6.提前搬迁奖:被征收户从征收公告规定的拆迁实施之日起30日(含30日)完成签约且拆除的,按区房管局核实的房屋面积(框架、砖混、砖木、土木结构)每平方米奖励50元,每户奖励补助最高不超过1.2万元。

7.安置房申购价格

    (1)安置房购买价格为630元/平方米,安置时超过人均50平方米的部分按安置房基准价格购买,但超出面积应限在一套最小户型房屋面积内。

(2)安置房屋楼层差价由村委会根据大多数被征迁户意见决定。

8.搬家补助费每户500元;临时安置费每户每月600元,临时安置期限为36个月。

  八、安置房楼层选择

(一)被征收人在征收补偿签约期限内签约,并在约定的搬迁期限内搬迁完毕的,结合安置房的实际情况,按“先搬先选房”的原则按顺序优先选择一套安置房,其它安置房抽签决定。

(二)对烈士家属、60岁以上的孤寡老人、双目失明或下肢残疾者,根据本人要求,可以优先在安置房住宅中选择一套。

  九、被征收人应当在规定期限内完成签约、搬迁,对拒不签约、拒不搬迁的将按有关规定依法执行。

  十、本方案未尽事宜按有关房屋征收法律法规及区政府有关规定办理。

  十一、本方案涉及国有土地部分由新建区住房和城乡规划建设局、乐化镇人民政府负责解释;涉及集体土地部分由南昌市自然资源局新建分局、乐化镇人民政府负责解释。

  十二、本方案自新建区人民政府作出房屋征收决定之日起执行。

 

 

 

 

 

 

 

                                                               

  抄送:区委办,区人大常委会办,区政协办,区纪委办,区人武部。

                                                                

  南昌市新建区人民政府办公室         2019年10月16日印发

                                                               


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