您现在的位置:网站首页 > 政务公开 > 法规文件 > 区政府办公室文件 > 正文内容

南昌市新建区人民政府办公室 关于印发新建区城镇小区配套幼儿园 移交操作细则的通知

索 引 号:/201910-105418 信息类别:区政府办公室文件 发布机构: 新建区人民政府 生成时间:2019年10月08日 信息名称:南昌市新建区人民政府办公室 关于印发新建区城镇小区配套幼儿园 移交操作细则的通知 【字体:

南昌市新建区人民政府办公室

关于印发新建区城镇小区配套幼儿园

移交操作细则的通知


各乡(镇)人民政府,区政府各部门,区直各单位:

《新建区城镇小区配套幼儿园移交操作细则》已经2019年区政府第12次常务会议研究同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

2019年10月8日


新建区城镇小区配套幼儿园移交操作细则


一、为规范我区城镇小区配套幼儿园移交工作,完善城镇小区配套幼儿园建设管理机制,根据《南昌市人民政府关于印发南昌市城镇居住区配套教育设施建设及产权移交暂行办法的通知》(洪府厅发〔2018〕140号)、《南昌市人民政府关于印发南昌市城镇小区配套幼儿园专项治理工作实施方案的通知》(洪府厅发〔2019〕82号)和《南昌市人民政府关于印发南昌市中心城区小区配套幼儿园移交操作细则的通知》(洪府厅发〔2019〕83号)等文件精神,结合我区实际,特制定本细则。

二、本细则适用于我区辖区范围内依据有关政策需移交给区教体局的下列城镇小区配套幼儿园:

凡国有建设用地使用权出让合同中已约定无偿移交的配套幼儿园,均应按约定将产权移交给区教体局。

凡建设用地是以划拨方式取得的小区(含安置房、公租房、廉租房、经济适用房小区等)配套幼儿园,或者免除开发建设单位缴纳土地出让金中幼儿园占地部分的配套幼儿园,必须将产权无偿移交给区教体局。

省、市及区属国有企业建设的小区配套幼儿园,必须站在讲政治顾大局的高度,将产权移交给区教体局。

其他小区配套幼儿园尤其是国发〔2010〕41号文件出台之后通过规划审批的小区配套幼儿园,新建区城镇小区配套幼儿园治理工作领导小组应与开发建设单位进行协商,对配套幼儿园所占容积率进行补偿或退还相应土地出让金,并将幼儿园收回、无偿划拨给区教体局。

鼓励开发建设单位将其开发建设、不属于无偿移交范围的小区配套园,无偿捐献给区政府。

三、目前尚未建成的城镇小区配套幼儿园,建成后移交给区教体局按照以下程序进行:

(一)开发建设单位及时组织勘察、设计、施工、监理等参建单位按照工程设计和国有建设用地使用权出让合同约定的内容组织竣工验收并取得书面验收报告。

(二)验收合格当日起15个工作日内,开发建设单位须主动与区教体局签订配套幼儿园无偿移交协议,协议应当明确移交时间、移交资料清单等。

开发建设单位自签订配套幼儿园移交接收协议之日起1个月内,将配套幼儿园的用地资料、报建图纸资料、建筑施工图纸、分层分户图以及验收等有关文件移交给区教体局,双方签署移交清单。

(三)区教体局与开发建设单位签订移交协议并接受有关档案材料后,区教体局要向区住建局出具证明,开发建设单位向区住建局申请办理项目竣工验收备案。

(四)区教体局作为配套幼儿园接收方,在与开发建设单位办理完成配套幼儿园移交手续后,向区不动产登记部门申请办理配套教育设施的产权登记。区不动产登记部门应依据国有建设用地使用权出让合同或土地划拨文件、开发建设单位与区教体局签订的产权移交协议及其他办理首次登记所需的材料,将居住区配套教育设施产权办理至区教体局名下。

(五)在开发建设单位向区住建局申请办理项目竣工验收备案时,区住建局应告知开发建设单位须履行的小区配套幼儿园移交义务。在办理项目的竣工验收备案时,区住建局应当对项目是否按照规定配建幼儿园、是否办理移交手续并得到相关教育部门书面确认等进行监督。开发建设单位未按土地出让合同或划拨文件、规划方案等要求配建并移交幼儿园的,区住建局不予办理该项目的竣工验收备案;区自然资源分局要禁止其继续参加我区国有土地使用权的土地竞买,并依照国有土地使用权出让合同追究其违约责任。

四、对国发〔2010〕41号文件出台后通过规划审批、配套幼儿园此前已建成并投入使用的,移交给区教体局按以下程序进行:

(一)由区教体局联合区自然资源分局向开发建设单位致函,明确提出移交有关事项、要求以及有关政策等。

(二)开发建设单位同意移交的,区教体局提请区住建局对配套幼儿园进行房屋安全检测,检测合格的,参照第三条第(二)、(三)款,由区教体局与开发建设单位签订移交协议、接收有关档案材料并办理不动产登记。

(三)开发建设单位不同意移交的,由新建区城镇小区配套幼儿园治理工作领导小组约谈开发建设单位,阐明国家、省、市有关小区配套幼儿园专项治理政策;仍不同意移交的,区发改委、区教体局、区自然资源分局、区住建局将该项目土地使用权人及法定代表人纳入公共信用信息平台不良信用记录,停止其在本区所有项目的审批手续;在此期间我区各相关部门暂缓办理该小区项目(含分期建设项目)规划条件核验、土地核验、预售、竣工备案等一切手续。

(四)若土地出让合同未约定配套幼儿园无偿移交的,区政府可按以下方案之一与开发建设单位协商:

1.退还相应土地出让金,具体金额计算方式为:土地出让合同约定的楼面地价乘以幼儿园计容建筑面积。

省、市、区属国有企业独资开发的小区配套幼儿园,无偿移交给区教体局;市、区属国有企业与社会资本合资开发建设的小区配套幼儿园,社会资本按其所占比例退还相应土地出让金款额。

2.对幼儿园所占容积率进行置换补偿。如项目开发建设单位项目尚未完成,在规划技术条件许可的前提下,允许未开发部分等量增加幼儿园所占容积率。

(五)国发〔2010〕41号文件出台前通过规划审批,配套幼儿园已建成并投入使用的,如开发建设单位愿意移交,可参照执行上述政策。未移交的小区配套园必须于2019年12月底前举办为普惠性幼儿园,未按要求转办的,区教体局一律暂停其年检。

五、小区配套幼儿园不得闲置或挪作他用。擅自改变规划功能挪作他用的,供水、供电、供气等单位不予提供相应服务,区市场监管局、区住建局等证照核发部门依据有关规定不予办理登记手续;已办理的,应予撤销。

六、新建小区项目按照要求需无偿移交给区教体局的小区配套幼儿园在进行规划方案设计、施工图纸设计、装修方案设计时均应提前与区教体局对接,经区教体局认可后方能实施。

七、小区配套幼儿园移交后,在保修期年限内由开发建设单位负责管理维护,并承担所需费用;超过保修年限后由区教体局负责管理维护,并承担所需费用。小区业主以及物业管理公司应当配合区教体局管理、维护小区配套幼儿园。

八、区教体局接收小区配套幼儿园后,应当在当年或下一年秋季学期将幼儿园投入使用,并尽量全年级段招生。

九、开发建设单位应当将经区教体局同意并盖章确认的小区配套幼儿园建设和移交情况在小区和销售现场公示。

十、本细则自发布之日起施行。


抄送:区委办,区人大常委会办,区政协办,区纪委办,区人武部。

南昌市新建区人民政府办公室             2019年10月8日印发

[打印文章] [关闭窗口]